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2016美国房地产相关趋势

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/13

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美国房地产业在2015年显示出与众不同的发展趋势,很多投资者担心这是新一轮的楼市泡沫,那么专家们是如何看待2016年的美国房地产的呢?

美国人口预期会在未来40年增长30%,因此美国未来会有大量的新房建筑需求,预计2016年初美国房产平均房价将比2009年增长30%以上.

一、人口变化&住房需求   

如果说我们无法判定全世界的人口发展,至少可以确定西方世界的主流趋势是人口不断老龄化.但是,拥有广袤土地的美国,其优势就在于可以向新居民打开国门,随着工人数量的提升,从而推动美国经济和住房市场的发展.   

而美国的人口也在不断增加,所以很多有关美国将步日本后尘的评论并不会发生,而两个国家最根本的区别就是日本人口在下降,而美国人口预期会在未来40年增长30%.所以,美国有大量的新房建筑需求.

二、美国住宅市场置业时机   

2011年初期下滑预测,一直持续到2011年末,直到2012年牛市出现迹象.根据凯斯席勒的数据显示,2012年房市就已经显示购置美国房产时机的开始.

三、美国住房市场发展态势   

房价增长+20%达到牛市高峰后,又跌至熊市低谷期-20%.随后经历了5%正增长,随后又跌至-5%, 房价如此循环将会重复之前40%的涨落,奠定美国市场未来多年的正常发展态势.

虽然现在很难确定房价正发展动量,但是回顾之前的牛市,一旦房价增长势头突破每年5%,那之后房价很可能加速到每年8%-12%的增幅.

四、美国房价预测2013-2016   

综上分析,美国住宅房价未来几年的趋势走势有了充分的预测基础.市场发展基础创造了一个可靠的置业时机,实际攀升态势表明了未来几年美国的住宅市场将处于加速发展趋势.   

也就是说随着市场信心指数的不断提升,每年的房价增长都会促进下一年更高的增幅,并一路向新的房市高峰期迈进.

美国房市从2012年牛市初现,到2013年实现真正意义上的牛市发展,预期此后每年都会促成美国房产多年加速发展的总趋势.   

根据凯斯席勒房价指数显示,从2012年10月到2016年初,美国房价指数将从158.8增长至207点.2016年初平均房价将比2009年增长30%以上.

 

 

 

 

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标签:美国,房地产

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