在国内有个约定俗成的事儿，男女谈婚论嫁要买房、有房也是很多单身女性择偶的一个硬性条件。而买房多半是家里掏钱，全款或凑钱付首付，由年轻人还房贷。房子让年轻人负重累累地前行，却让他们背得理所当然。那么美国年轻人也要饱受房贷困扰么？他们要打拼多久才能买房？
告诉你，很多美国年轻人不买房，他们选择租房，即便房租贵得要死（比如纽约最便宜的1居室或合租1间房租金至少需要1000美金，旧金山2室1厅租金2000-3000美金）。只有25岁以上且工作稳定，收入可观的中青年才是美国买房的主力军。
美国年轻人为什么宁愿花高价租房也不买房
1，压力大
讲个听来的小故事。
有个朋友在美国读书，舍友是美国人。到交学费、住宿费时就到处借钱，穿的也很寒碜（朋友原话是“破破烂烂”）。是不是家里很穷？非也。他爸是个小有名气的律师，收入丰厚。那他这是演哪出呢？据朋友介绍，美国很多大学生以不用家里钱为荣，全靠打工挣学费和生活费，或至少自己挣生活费。
打工挣学费确实有点困难。美国大学学费再优惠也比我们高。怎么办？贷款。所以很多学生刚毕业就背了一身债。毕业后能到投行这种机构工作的，算薪水高的，年薪有8~10万美元，一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和娱乐所剩不多。工作多年后，能还清贷款已经算很好了（如果再买房，压力不是一般的大）之后随着收入的增加，才能逐渐有些积累。
2，整体购房意愿下降，房价去稳步上涨中
2015年有统计显示，美国人的购房意愿下降。美国商务部报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率跌至史上第三低，为63.6%。在大衰退开始的时候，这一指标是67.8%。
房地美数据显示，三十年期固定利息抵押贷款利率截至4月28日的一周中为3.66%，2016年以来始终低于4%。与此同时，房价正在上涨，尤其西部地区。Case-Shiller数据显示，截至2月底的十二个月当中，全美房价整体上涨5.4%，丹佛和波特兰等一些地方，涨幅甚至达到两位数。
虽然抵押贷款利率很低，但房价上涨趋势，这对于数百万计的美国人而言，宣告着他们置业梦的破灭。美国人购买住宅的兴趣或能力呈退潮态势。而自有房屋占有率自2007年达到70%之后就一路狂跌，甚至跌到了60年代水平。也就是说好多有房的美国人这几年都把房子卖掉租房住。
美国人租房注重什么？
据美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人高达35%；他们租房关注的问题其实和中国人差不多，也在意房子的地段，租金和面积，毕竟在美国大城市租房比较划算，在一般的小城市和乡村地区，房价都可以承受，租房反而不划算。
在美国租房好还是买房好？
如果只是短暂居住一两年，那租房是很方便且划算的，如果打算在一个地方长期居住，通常只要超过3到5年，买房就比租房划算。
什么人在美国买房？
美国买房的大多是事业稳定，有固定收入的中青年人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理水准。所以，买房对有稳定工作的中青年人来说，不是难事。
美国联邦、州及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定个人因为买房将月收入付了银行利息就可以免税，而租房是不免税的。买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇原先住的是“豪宅”，退休后把豪宅卖了，买了一联排小别墅，这样他们就有了一笔相当可观的养老金。
美国人如何买房？
美国人买房基本上都是通过房产中介，美国的房地产中介行业实行单边独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。
美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。贷款利率很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可贷款30年，尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，一旦老人去世，房子所有权就归银行。
美国人买房注重什么？
非营利组织需求研究所(The Demand Institute)近日对美国房产租赁和房屋销售市场做了一次新的调查报告。发现美国人不管是租房还是买房，对房子的基本要求都大致相同。准备购房投资的中国人，不妨参考一下美国当地受访者对住房的需求吧！
1. 房型
据调查，在美国，独栋房最c受家庭欢迎，这种房一般都有两车车库和地下室，但花园一般都很小，非常适合工薪阶层；而单身人士更喜欢公寓或loft，这种房一般交通方便，没有打理院子的烦恼。
2. 社区环境
没有人想要住在环境糟糕的社区，环境越好的房子越受欢迎。而社区安全性也是人们关注的一个重点，81%的受访者表示，生活在一个低犯罪率的安全社区是非常重要的。
3. 承受能力
81%的受访者表示，住房支出在预算范围内是非常重要的。目前全美近4000万个家庭住房支出超过收入的30%。
中国与美国在租房与买房之间的差异
中国人买房往往是靠父母或亲戚来付首付，美国人则相对独立，根据自己的经济能力来决定买房或者租房；租房时，中国人往往关注房子的地段和租金，美国人则更多关注房子的环境和是否能更好的与人交流，所以美国年轻人比较喜欢公寓和loft。
对于想去美国租房的年轻人，最好找一家专业机构，比如伟业我爱我家集团旗下的海外置业专家平台—海外有家，上面有经过官方考核认证允许注册的各地优秀华语经纪，可以下载海外有家APP在线实时沟通，他们资源丰富，又熟悉当地租房市场及相关手续费用，而且能提前帮你规避因中美差异导致的各种麻烦，帮大家快速找到满意的房子。
中国人去美国买房需要注意什么?
随着美国签证制度进一步放宽，以及中国中产阶层人数继续增加，未来在美国买房的中国人还会持续增加。那么在美国买房要注意什么呢？
1.学区要好
在美国买房大多是买二手房，很少有买新房的（新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差）。在美国10年内建的房子都算是新房。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子住址不属于这个学区，校方有权拒绝。
美国是13年义务教育(K-12)。公立学校直到高中全部免费（书本，教辅材料虽也免费，但学期末要还回去）。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己的缴税。但学区好坏与教育质量成正比。如果学区不好，只好上私立学校，学费开支很大，所以大多数人购房都选择好学区。虽然贵但相对保值，若干年后孩子上大学了，可以卖掉或换成自己喜欢的房子。
2.离工作单位要近
美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华地段。他们选择地段，还要考虑与工作单位距离。最好在15分钟车程左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子方便。
3.环境相对安静
不要靠近车站或主路。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。
4.采光好
在美国买房虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。
5.居住面积稍大些
美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好双层，3房2厅1厨，1个小花园。一层的房子会担心卧室潮湿、发霉。而房间多一些，便于父母来探亲时居住。
6.根据需求买房
如果是家庭买房，最好买独栋或者联排住宅，这些住宅多位于城市周边或非核心区，环境好，房价较低，适合一家几口居住；而单身或小夫妻买房，公寓是最适合的，一般位于城市核心地段，交通方便，生活节奏快，适合年轻人的生活习惯，而且公寓一般都是小户型，价格也是年轻人在能承受的。
说了这么多，对于初到美国的朋友，面临陌生的环境，不同的文化差异，严明的法律法规制度和语言的沟通障碍，一定要先找到靠谱的地产经纪公司才可以。
在美国，地产经纪都是独立专业的第三方机构，可以让你在买房的道路上少走弯路，少吃亏，我很多朋友都是通过上面那家叫“海外有家”（www.haiwaiyiujia.com)的平台先租房再买房，定居在了美国，直到现在他们有任何问题还是会与当时的房产经纪沟通，因为除了租房买房，他们还懂设计、装修、理财、金融等各方面知识，俨然成了朋友们的生活小助手了。希望我的这篇分享能对各位朋友有所帮助。
（内容摘自网络）
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