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美国房产税相关问题

来源:http://help.3g.163.com/15/0319/08/AL2AMBLI00964JJI.html作者:北美购房网时间:2015/12/10

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在美国买房,有很重要的一件事就是房产税。下面就给大家介绍一下美国的房产税的相关问题。

在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱!如果偷税漏税被抓住,除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税,如果欠税不交缴果很严重。

在美国,基本上所有的地方政府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分,大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来,而这地也成了私有财产的一部分。

私有财产是在美国神圣不可侵犯的,所以在美国不能乱闯私人住宅。

美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定:不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的:不动产的评估价值和评估率。其中,评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定,或者随着其市场价值的变化而发生改变。

美国的房产税主要由县来征收。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右,占房产价值的1%以下。美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元,一小部分县高于这个水平。在高于平均住宅房产税负担的县里,很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的。而2007-2011 年间,美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。

各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同,大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间,但是也有不少州在此范围之外,大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。

美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异,例如,不管是从缴纳的住宅房产税金额方面,还是从住宅房产税占房产价值的比例方面,纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况,各县的预算主要来自税收,只要县预算能够平衡,县政府往往会为民众减负,该收的税少收一点。

缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县,威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重,均超过8500 美元,这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。

在美国住宅房产税负担最重的25 个县里,有23 个县位于纽约州和新泽西州。而24个平均住宅房产税在250 美元以下的县,大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高,在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时,民众的房产税赋自然加重。

以上信息希望对您有所帮助。

 

 

 

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