美国的银行贷款方法
来源：http://www.fuwo.com/community/detail/1297252/作者：北美购房网时间：2016/5/27
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现在在那里买房都一样的，基本上都要去银行贷款。可是贷款也不是那么容易的事情，都要看你的实力才给你贷款。
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
贷款公司看房评，房价，首付款额，贷款年数，当时的贷款利率，你的经济情况，决定愿意贷款多少给你。譬如30万房子，加上其它购屋费用（如贷款申请，保低利率，产权调查等）可能总价在31万，你首付6万5=21%。贷款23万5=79%。首付如果超过20%，则不需再买贷款保险。每月还贷费用中则不包括贷款保险费（嗨嗨，首付如果少于20%，你去贷款，它就要你替它买贷款保险，万一你无法偿还时，有保险公司付它，它稳赚不赔）。假设贷款20年（年数越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有标准公式可算出每月还款额应该是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月还款额，比较你的偿还能力，（譬如你的年收入），通常允贷的条件是还款额低于税前收入的30%。 也有用税后可支配额的百分比算的。
在我看来美国的什么待遇都要比其他国家的待遇要好吧，美国的法律很严格，可是对人民的待遇是不错的。我想在美国贷款应该会容易些。
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