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美国的银行贷款方法

来源:http://www.fuwo.com/community/detail/1297252/作者:北美购房网时间:2016/5/27

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现在在那里买房都一样的,基本上都要去银行贷款。可是贷款也不是那么容易的事情,都要看你的实力才给你贷款。
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
贷款公司看房评,房价,首付款额,贷款年数,当时的贷款利率,你的经济情况,决定愿意贷款多少给你。譬如30万房子,加上其它购屋费用(如贷款申请,保低利率,产权调查等)可能总价在31万,你首付6万5=21%。贷款23万5=79%。首付如果超过20%,则不需再买贷款保险。每月还贷费用中则不包括贷款保险费(嗨嗨,首付如果少于20%,你去贷款,它就要你替它买贷款保险,万一你无法偿还时,有保险公司付它,它稳赚不赔)。假设贷款20年(年数越少,利率越低,30年,25年,20年,15年是常事),有标准公式可算出每月还款额应该是多少。其中多少是本金,多少是利息。 它拿每月还款额,比较你的偿还能力,(譬如你的年收入),通常允贷的条件是还款额低于税前收入的30%。 也有用税后可支配额的百分比算的。
在我看来美国的什么待遇都要比其他国家的待遇要好吧,美国的法律很严格,可是对人民的待遇是不错的。我想在美国贷款应该会容易些。

 

 

 

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