美联储加息降至 美国房地产热到头了吗
来源：http://www.xftz.cn/a/2015/1209310844.html作者：北美购房网时间：2015/12/9
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2007年2月，正值房地产鼎盛时期，美国地产界泰斗山姆·泽尔(Sam Zell)以390亿美元将旗下的写字楼投资信托基金公司Equity Office Properties出售给黑石集团。这是由一家私募股权投资公司进行的史上规模最大的收购交易之一。而仅仅几个月后，美国房地产信贷市场就开始失控，次贷危机爆发。
据美国财经网站Business Insider，今年10月底，Sam Zell旗下的另一家房地产投资基金公司Equity Residential，同意以54亿美元将超过23000套公寓出售给喜达屋资本。这笔交易金额超过Equity Residential投资组合的20%。未来短期内，该公司还打算出售另外的4700套公寓。而这些交易所获得的大部分收益将在明年以股息的方式返还给投资者。
此外，自今年2月以来，由Sam Zell管理的另一家房地产投资基金公司Equity Commonwealth已经出售了价值12亿美元的82处写字楼。该公司计划在未来几年出售更多的地产，以筹集13亿美元。
地产大亨Sam Zell接二连三地从房地产撤资，这是否表明美国房地产市场即将进入衰退？Business Insider报道称，近年来Sam Zell出售资产所获得的资金并没有用于再投资，而是返还给股东，因此，Sam Zell发出了相当清晰的信号：出售房地产的时候到了。
自2009年金融危机后，标普美国房地产投资信托指数持续走高。该指数用于追踪美国可公开交易的房地产投资信托的表现。
美国房地产投资信托基金总回报率连续六年处于上升态势，受美联储量化宽松以及零利率政策的刺激，美国房地产市场进入繁荣期。在后金融危机时代，房地产投资信托基金(REITs)已经成为了最热门的投资领域之一。REITs价格已从2009年3月的低点大涨286%，而在这一时期，S&P 500指数上升了209%。
Real Capital Analytics数据显示，美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。
美国11月非农就业人口好于预期，美联储12月加息几乎板上钉钉。那么，美联储加息将使得房地产投资信托基金的回报率减少， 削减REITs对投资者的吸引力。另外，更高的利息将抬高房地产开发的融资成本。因此，若美联储12月加息，美国房地产的热潮或将冷却。
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