最近几年加拿大、美国以及澳大利亚等国一直是国内投资者最看好的海外房产投资市场，它们也是投资者眼中最强的海外投资，但是这些房产投资并不是特别安全，而且存在大量的陷井，如果不小心就是陷入很多纠纷之中，而且严重时还可能让投资成本提了水漂。

很多国内投资者去海外投资房产时，在对当地房产市场的认识上就存在很大的误区，他们，相当然的认为在这些海外国家购买地产以后，就顺理成章的拥有了房子所占有的土地而实际上，这些还在房产市场中的房产产权归属并不统一，既有人们所认为的这样房产和土地，共同产权的房子也有，属于土地租赁产权的房子，这种土地租赁产权的房子叫做不完全产权房，如果投资者购买了这样的房产以后，就会面临无休止的纠纷。

投资者在海外投资，不完全产权的房子以后，只能算是房产的一个长期租户，并不是房产的真正拥有者，他们对房子所占有的土地不存在任何处置的权利，如果投资者想对房屋进行处置转卖，或者租赁时，必须通过土地所有人的允许才可以，特别是那些想长期投资海外房产的投资者，如果购买了这样的房产一生只在高，与投资者也没有关系，而且到时很有可能因为土地所有人的阻拦，而不能让房产卖出合理的价格。

现在的海外房产市场中土地租赁权十分常见，很多房产都属于不完全产权房，人们购买的房产只是房子的使用权，这与国内小产权房有着异曲同工之处。，海外土地私有制是一个长久的制度，现在城市的土地都不属于政府，所有，政府想在土地上盖房，必须上土地，所有人总理向纽约(置业)曼哈顿以及温哥华等地就有大量政府租借的土地，那里的房屋也就不具全部的产权，但是很多房屋销售商在销售时会对这样的房产，进行虚假宣传，投资者稍有不慎就会上当受骗，所以说，最强的海外房产投资陷阱多，投资要警惕。