题。我计划在未来一个月左右的时间内购买共管公寓。我是一个谨慎的（和神经），首次购房者，想现在就开始规划。我可能会从一个老板，而不是从一个制造商购买一个新的单位。我关注的一些问题。是否有悬而未决的有关协会的任何诉讼？是储备足够支付任何紧急情况或远程修理或更换？我怎么能保证我的公寓费将不会得到大幅提升，在未来几年？在一般情况下，我怎么能最好地保护自己？

回答。您正在考虑购买是指在贸易为“转售共管。 ”据我所知，每个州有一个处理购买公寓的立法 - 无论是新从开发或从当前所有者。

当您从开发商购买一个公寓单位，你会得到一本大书，称公开发售声明。这包含了所有的法律文件，所提出的销售合同有关保修副本，一个概算，和信息。

当你购买一转手，就有权获得所谓的一个“转售包” （或转售证书） 。本文件包含的材料应该给你一些 - 但不是全部 - 的答案，您的许多问题的。

当您购买的公寓 - 无论是从开发人员或转售一个新的 - 你应该仔细检查至少包括以下文件：

共管仪器。这些措施包括宣言，章程的划分报批和计划，以及规则和条例。如果你的共管协会注册成立，你也应该获取并审查公司章程。这些文件将拼出操作程序根据该公寓的功能。其中的公寓生活处理的最重要方面“使用限制”。例如，你可以租你的单位，如果是多长时间？你能有宠物吗？如果有设施 - 如一个网球场和一个TOT很多 - 这些都包含在你的公寓的费用，或者你必须支付额外的？

该公寓章程也将告知您是否有哪些必须满足的话，例如，你想使外部更改本机有任何建筑控制要求。在许多社区协会，建筑控制是阐明了协会文件，并且他们必须跟所有的业主单位。

分配给你的单位每月公寓费的声明。在公寓宣言结束后，应该有一个图表，列出在建设每一个单位的权益百分比。确定你每月公寓费的简单方法是，乘以你的权益百分比在公会倍，总的预算，而且这个数字应该是你的年费。除以该数乘以12来获得您的每月付款。例如，如果年度预算总额为$ 100,000，你必须在公会百分之五的利息，你的年费为$ 5,000，你每月的费用为$ 416.66。找出公用事业收费是否包含在月租费是很重要的。通常情况下，购买者的误以为每月公寓费包括热，电，气，然后清楚地苦恼的时候，他们发现并非如此。

你也想确保你的单位的卖方不拖欠在他或她的公寓的费用，因为拖欠费用一般是在财产的留置权。然而，标题律师进行的结算应该确保所有这些未清偿债务的结算还清。如果您购买的本月中旬，你将不得不按比例买方和卖方之间的月租公寓费。

目前的预算。这是一个非常重要的文件，你应该仔细阅读。如果你不懂会计，确保有人懂行协助您。

该文件应列出实际年度预算，上线，由线的基础上，并展示如何在预算被跟踪在逐月分解。例如，如果共管协会预算$ 15,000每年的水费，并在三月底，他们已经花了$ 10,000的东西是完全错误的，而预算计划者显然犯了一个错误。请记住，这些规划者业主单位只是喜欢自己;虽然它们往往是由职业经理人的指导下，错误会 - 不要 - 发生。

此外，预算 - 或者年度审计报告 - 应该包括资金，该公寓有储备量。真的是没有神奇的公式，以帮助您确定一个协会应该多少钱，保持其储备帐户。显然，如果该协会并没有作出任何资本支出，也改善了许多年，储量低，你可能要考虑寻找在哪买另一座大楼。您必须获得外汇储备的当前状态;不依赖于旧会计报告。请记住，贷款机构 - 如FHA  - 通常需要的年度预算的至少10％的储备。

概算。每年，共管协会 - 通常是通过它的管理公司 - 协助董事会在编制概算。这是在其上公寓的费用将被计算在明年这个概算。同样，这应该是认真，有条不紊地审查。

没有人能保证公寓的费用将保持不变。如果你买了单家独户的房子，你的房产税，水电费，或其他的维修费用可能会波动在每年的基础。同样是在一个社区协会真。你可能想告诉卖家，并试图说服他或她，以保证公寓的收费水平一段时间，但显然这一切需要买方和卖方之间的谈判。如果卖方同意，必须要对其进行购买合同的一部分。

此外，要确保有悬而未决的有关单位没有专门的评估。如果有，支付这些未缴摊款是什么，应该双方协商确定。也许你的卖家可以通过支付所有为您提供帮助 - 任何此类特殊评估的 - 或者至少是一部分。据推测，你得到的转售证书应披露任何未缴摊款。该证书还应当披露的任何未决诉讼的存在。

除了在看各种文件，我强烈建议，如果共管协会有一个管理公司，你与酒店联系（网站）的经理讨论建筑物的条件。您也可以访问复杂的周六或周日，介绍自己的人谁走在，并讨论它们可能作为业主单位的任何问题。

买一个公寓并不适合每一个人。我经常写，这是民主的最好和最坏的情况。但是，如果你愿意的话，你必须做你的功课 - 在你签订合同。

这些法律大多数国家给你的时间根据您的评论转售包的期限内终止销售合同的权利 - 通常三至五天。这是你的责任，以获取包，仔细审查这些文件，然后根据所有这些因素，你的决定做出。