买房时与银行谈好给予9折利率优惠，可准备办贷款时却被告知只能给95折，有买房人郁闷地发现，自己一下子要多掏10万多元利息。现代快报记者了解到，银行的房贷业务今年全面收紧，房贷利率优惠已经基本消失，而由于银行在签约时一般都会“留一手”，因此类似于9折变95折的情况，买房人“维权”难度很大。

说好的折扣没了

“折扣一变，我要多付10万多！”昨天，有网友吐槽说，自己买房遇到的折扣变化让他很生气。他表示，前不久他在一家楼盘购房，选择了开发商的一家合作银行办理按揭，当时银行方面说好贷款利率是基准利率的9折，此后他与银行也签订了贷款合同。可是贷款还在办理过程中时，他接到了银行方面的电话，客户经理问“是否可以按照95折利率执行”，并表示“其他银行也这样，再等有可能变成基准利率。”为此这位网友责怪开发商，认为开发商应当出面来协调此事，不能说好的折扣平白无故就没了。

买房人要多掏不少钱

贷款利率的变化，确实让开发商在今年平添烦恼。城东一家改善型楼盘的案场经理表示，这种情况确实会发生，但话语权在银行，开发商也很无奈。“去年曾经遇到过一次，85折变成9折，好几个买房人找我们吵架。”

现代快报记者计算发现，贷款利率折扣的变化，确实会对买房人带来不小的影响。以商业贷款100万元、20年分期为例，基准利率从9折变成95折，买房人要多掏4.5万元左右。

没有白纸黑字就无法维权

“像这位网友遇到的情况，其实并不少见。如果买房人的贷款已经审批通过正式下款，那么银行是没有权限随意调整折扣的。而如果还是在审批过程中，那么银行是可以根据自身情况来调整政策的。”南京某银行房贷部门的一位职员解释说，近两年房贷额度都很紧张。

有业内人士指出，由于贷款利率的折扣是根据内部政策发生波动的，因此银行一般都会在签订合同时“留一手”，并不会直接注明折扣，具体的折扣只能以放款时为准，因此买房人如果仅仅是得到了口头承诺，肯定是无法“维权”的。