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在美国买房贷款怎么做?

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c0481b20100vgc4.html作者:北美购房网时间:2015/11/11

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    美国的贷款业务是十分发达的,法律条款也很复杂。然而,要买房也就很麻烦,但由于买房是一比较大的交易,很多人都通过贷款买房子,相信买过房子的人都知道有多复杂。为了方便各位客户,我们将对贷款买房的过程做一个简单的介绍。

     一、意向贷款书(Pre-qualify Contract)

     意向贷款书是指银行在满足某些条件的情况下愿意提供贷款。这个意向书并不具有法律效力,即使贷款人满足上面的所有条款也不一定能贷到款,并且贷款人最后也可以从其它银行贷款。 它只是证明在当时的情况下,银行愿意向贷款人提供一定额度的贷款,它可以作为正式贷款合约的底版。买房人在寻找房源的同时,可以向银行申请这种意向书,并可以知道自己大概能申请到按揭额度的上限。同时卖方也希望买方提供意向书,由于贷款的过程有各种严格的审查,许多买方人并不能申请到贷款。意向书证明买方有能力购买,使卖方避免浪费时间。

 意向书的申请过程十分简单,通常在电话里和网上就可以完成。银行只问一些比较基本的问题,如:贷款人的最近两年的收入,最近5年的工作单位,想买房屋的大约价格,是否有过破产经历。银行只会去查看贷款人的信用记录和分数。贷款人的信用分数是衡量按揭信用风险一个非常重要的指标。如果这些符合条件的话,银行就会给申请人提供意向书,并指明如果提供的信息属实的话,并加上一些附加条件,银行会提供贷款。申请人可以向多个银行申请意向书,每个银行提供的利息不同,附加条件也不同,申请人也可以事先挑选最合适的银行。

     二、买方房屋检查

     在买卖双方议价结束之后,卖方会同意买方对房屋进行全面检查。美国的房屋一般维护的比较好,寿命也比较长,许多住房已经超过了100年。对于几十年年龄以上的老房子,房屋检查就十分重要。买方会雇佣专业人员进行检查。房屋检查主要是检查房屋的结构是否稳固,屋内是否有霉菌,是否被水浸过,是否有蛀虫等。检查员(Inspector)会出具一份检查报告详细列出建筑每个部分的情况,如果发现问题,还会提供修复的费用。买方拿到这份报告还可以向卖方进行最后一次议价,或者要求卖方修复有问题的地方,或者要求卖方降价。

     房屋检查员还要检查房屋的结构是否和地区政府提供的蓝图相符,如果不符,要向买方汇报。因为如果房屋结构不符,证明屋主在未得到政府许可的情况下擅自修改,政府是可以起诉屋主的。如果买方买下来之后,政府并不知道是前任屋主还是现任屋主擅自修改,它只会起诉现任屋主。

     三、签订合约

     在双方最后达成协议后,就要签署买卖合约。双方会聘请各自的律师,首先由买方律师起草合约。每个州都有合约的范本,只要稍加改动就可以。买方一般会加上意外情况的条款以保护自己,例如:如果没有贷款失败或者丢失工作,合约自动失效。卖方可以修改直到双方都同意为止。然后双方要当着各自律师的面签署合约,同时买方要付5%-10%的定金。这些定金会暂时由卖方律师托管。如果买方决定中止合约,他将损失所有的定金,卖方将会得到定金。

    到此为止,你基本上可以放心的完成买房手续啦~

 

 

 

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