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中国买家的烦恼:美国买房容易养房难

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/10/25

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与中国大陆不同的是,美国房产需要缴纳房产税,这会增加持有成本。中国人在美国购买房产之后,也要和美国人一样每年向地方政府缴纳房产税,房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%-3%,纽约是3%。因此,以纽约一套50万美元的的房子为例,每年需要缴纳房产税1.5万美元。而几乎同样价格的北京市区四环内一套不到80平方米的房子目前几乎没有持有成本。

在美国,人工成本较高,这也使得房屋维护成本高昂。例如,雇人剪草每个月开销大约100美元,如果房主不管,政府会强行帮忙剪草,但还是需要房主及时付款。此外,还得强制购买房屋保险、物业费等等,这些每年也是一笔不小的开销。

数据显示,今年1月份,美国房价同比上涨8.1%,这是2006年6月以来,即美国房地产泡沫破裂前,美国房价的最大上涨幅度,也是2010年9月以来美国房价的最高点。美国的房价仍比金融危机以前的最高峰值低了约三分之一,大约相当于10年前的水平。

相比国内房价上涨过快,美国楼市供需相对均衡,短时间内涨幅远远不如中国,而且房地产在美国是典型的周期性行业,有涨有跌,不可能10多年一直保持高速上涨,一旦不确定的经济复苏出现逆转性事件,房价就会下跌。这对希望房产快速增值、快速交易变现退出的中国投资者来说不可不察。

 

 

 

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