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中国房企赴美国盖房 国人赴美买房受益

来源:http://finance.qq.com/zt2013/cjgc/mf.htm作者:北美购房网时间:2015/10/25

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美国是经济强国,拥有相对成熟的市场经济制度,对国外投资者持欢迎态度。同时,美国法律公开透明,其买房程序和手续甚至比国内还简单,只要买家拥有中国护照,就能够完成整套购房交易流程。在美国,中国买家动辄全额现金支付房款,也深得卖主欢心。

自2011年以来,中国经济保持十年高速增长,资产过千万人民币的富人群体迅速壮大。招商银行发布《2011中国私人财富报告》显示,中国有50万人投资资产超过千万。千万富翁投资国内房地产的热情下降,热衷移民和海外投资,中国富人普遍偏向于购置房产。而与中国商品房70年的产权不同,美国的房子有永久产权,后代可以继承,这对喜爱购房的中国买家具有很强吸引力。

此外,人民币相对美元大幅升值,使得中国大陆的买家赴美购房可能享受更多折扣,这也使得美国楼市对中国人的吸引力越来越大。

最新数据显示,2013年4月25日人民币对美元汇率中间价报6.2300,再创汇改以来新高。统计数据表明,2005年7月汇改以来,人民币对美元汇率升值幅度超30%。

例如:按照目前北京市区4万一平米左右的商品房均价,一套四环内一百平米的房子至少值400万元人民币以上,而美国纽约附近的“富人区”房价比北京六环外还要便宜得多。如此一来,一位拥有一套房产的北京市民只要卖了房子很轻松就能在美国全款买房。

理论上讲,任何一个在北京四环内拥有房产的人,都可能是潜在的美利坚合众国房产买家。拥有类似财力的人在全国总量并不算少。

从2005年7月至今,美元兑人民币已经从1美元兑换8.27元人民币跌到目前的6.23元,跌幅超过30%。这意味着,即便美国房价不下跌,在2005年需100万美元的一套房子,因汇率下跌就省出人民币200万元。国人在美国购买房产能够有如此大的优惠幅度再加上长期看涨的前景,自然吸引力大增。

国内房企试水海外项目是看到了限购所带来的市场机会,限购措施使得一线城市的有钱人基本上失去了购房的资格,这部分投资需求流向海外。因此万科等房企启动了国际化策略。这也在很大程度上方便了国人在美国买房,房企和中国买家实现双赢。

万科董事会主席王石透露,万科旧金山项目虽然还没有竣工,中国大陆买家已经追随万科的脚步转战北美,并已经订购出200套房产。

 

 

 

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