今年上半年悉尼房子清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。

根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《Pain and Gain Report》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。

悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一。

然而，自9月前开始，悉尼清盘率开始缓慢下降维持在70%左右，而进入11月份之后，清盘率下降到60%。而9月份房价涨幅也只在0.1%，进入11月，这种状况似乎也没有什么改变。

那么，悉尼房产未来市场的影响因素是什么?

面对这样的数据，各方专家称“悉尼房价正在从一个高峰期进入平稳上涨期”，当然专家也会分两队!

一边看涨，一边看跌，而分析其原因多数是围绕着利息、经济、政策、汇率、海外投资等。

但其实这些因素只能在短期小范围影响房价的走势，悉尼房产连续20年稳涨。

1. 供需问题，供不应求会导致房价上涨

供需是影响所有商品价格走势的根本原因。悉尼的房子还远远不够居民的需求。

2. 通货膨胀

作为推动房价的因素之一，通货膨胀为很多人所忽略。

随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。简而言之，房产是抵御通货膨胀最好的工具。

1. 房产供不应求，需求日益增大。

未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。

首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看，未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。

悉尼是吸收移民最多的城市之一，他们登陆后第一个面临的问题就是居住，无论是租还是买都会产生大量的房屋需求。

2. 通货膨胀

货币政策由政府和央行决定，央行不太可能会停止货币增发。

随着澳洲和世界经济的萎靡不振，政府会继续采用货币的量化宽松政策刺激经济，说白了就是印钱，所以通货膨胀会长期存在，就是程度的区别。

房价自然也会继续相应上涨，而存款则会相应贬值。

总的来说，未来，在紧张的供需矛盾和货币政策双重作用下，悉尼的房价将和历史规律如出一辙，虽然无法判断下个月或者下一年的具体情况，但是中长线趋势将会非常清晰。