租房合约太长不想看？全是密密麻麻的英文看着就头疼？但是又担心被坑或者不小心坑了公寓？其实公寓合约大同小异，关涉到的都是类似的一些方面，只不过对细节的具体要求会有差异。下面列出了常见的合约内容，以后看合约只要找关键字就能大致抓住重点啦~
申请费 · 订金 · 押金：你们都是什么啊？
- 申请费（application fee）在提交入住申请时缴纳，恕不退款。
公寓收取的申请费将用于背景调查：查询申请人的信用记录丶过去的租房记录和现在的工作情况，以保证申请人有按时支付房租的能力。
- 订金（holding deposit）在提交入住申请时缴纳。
【注：有的公寓不区分订金和押金，可能需要申请时直接缴纳押金。】
申请成功后，订金将自动转成押金（security deposit）的一部分。
根据背景调查的结果，公寓可能会提出其他申请要求，例如提高押金金额（需要申请人补交押金）丶提前缴纳最后一个月的房租（pay last month’s rent up-front）丶找一个美国境内有良好信用记录的担保人（co-signer）丶提高存款证明上的金额（一般要求房租的2.5 － 3倍再乘以12个月，即一年的房租）等等。
如果申请未被通过，公寓不接受预定，则公寓将退回订金（申请费不退）。
如果申请人入住时，房间的现住户没有如期搬离，公寓将退回订金。
通常来说如发生以下情况，订金恕不退款：
· 申请人在递交申请24小时后撤回申请；
· 申请成功但申请人拒绝签约;
· 申请人提供了错误或误导性信息。
- 押金（security deposit或deposit）在签正式合约时缴纳。
【注：有的公寓不区分订金和押金，可能需要申请时直接缴纳押金。】
通常是一个月房租，公寓会根据申请人的背景调查结果调整押金金额。
押金不可用于抵消房租。
押金将用于支付：修理房客损坏的屋内设施（不包括正常损耗），租期结束时可能产生的清洁费，赔偿房客损坏丶且无法修复的屋内设施，补交房客之前欠缴的房租，等等。
公寓会在租期结束后退还押金。如果只退还部分押金，公寓会附上开支明细账单。
合同中的关键字：Ctrl + F 搜索电子版合约就好啦~
Residents：除了签约人之外，其他人是否可以居住？能住多久？
Sublease：关于转租的要求。转租给其他人是否需要和公寓签约？如果不签约会有何种后果？
Maintenance：小区物业管理和服务范畴，保修流程，联系方式等。除了常规保修丶求助电话号码之外，请记住非工作时间联系公寓的紧急电话号码（emergency contact number），以及美国报警电话911。
Pets：注意公寓是否允许养宠物。如果允许，需要缴纳多少押金？每月房租需要加多少钱？如果不允许，擅自养宠物会有何种后果？
Lease term：合约即将到期时，应该何时告知公寓不续租（terminated）？如何继续租一个周期（renew，也就是说如果这次签了一年的租赁合约，想要继续再租一年）？如何短期续租（extend/month-to-month，也就是说继续住在这里但是不签长租合约，月租往往会比签长租合约的价格贵一些）
Financial obligations：关于付房租的时间丶付款方式。除了房租以外可能还有其他费用，例如迟交房租会产生late charge，公寓无法兑现租户付款时用的支票会产生returned check fee，等等。
Default：租户违约产生的后果。例如终止合约（terminate the Lease）丶驱逐（eviction）等等。
Utilities：每月的水费丶电费丶煤气费丶网络费等等。请注意公寓房租是否包含部分费用？如果不包含应如何缴纳？如果不按时缴纳会产生何种后果？合约也会提到具体的使用注意事项（electricity/water/sewer billing methodology, trash removal, etc.）
Move-in inspection：入住时检查。应该如何检查？如发现问题应如何向公寓反映？如果不告知公寓会产生何种后果？
General responsibilities in caring for the apartment and the community：居住时的注意事项，例如是否可以在墙上打孔丶钉钉子？是否可以擅自换锁？是否可以擅自拆除烟雾警报器？等等。
Mold and mildew：关于如何防止室内（尤其是卫生间）墙体长霉的注意事项。
Renter’s insurance：公寓可能会要求租户购买租房保险。
Parking：关于停车的注意事项。小区停车位是随便停还是固定分配给各家各户？访客应该停在什么地方？等等。
Pest：关于防治可能出现的虫害问题。平时应如何避免？如发现虫害应采取何种措施？
Owner’s and manager’s responsibilities：公寓管理部门的责任和权限范围。例如公寓是否为住户的人身财产安全负责？是否有权限进入租户的房间？如何处置押金？是否需要为房产的破损负责？等等。
Reasonable modifications and accommodations：如有残障人士入住，可以申请公寓提供必要的丶合理范围内的辅助设施。
Moving out：关于搬离公寓的注意事项。例如提前搬走需要何时通知公寓丶办理何种手续？租约到期后不续租也不搬走会产生何种后果？何时交还钥匙？搬离时是否需要打扫公寓？搬走后有东西落在公寓里怎么办？等等。
Community policies：小区的管理规范和对居民的要求。例如限速丶停车规范丶如何维护阳台和窗户丶厨房和厕所设施使用规范丶如何控制噪音丶洗衣房储物房使用规范丶能否在家烧烤等等。