一定要提前还清房贷吗
来源：http://finance.ifeng.com/a/20151208/14115092_0.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/8
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许多人在向银行贷款买房之后，都觉得有债务在身，终日坐卧不宁，想把贷款还掉。于是省吃俭用，一旦手上的钱凑够了，立马跑到银行去排队，办理提前还贷。房贷还清之后，顿时觉得自己无债一身轻，长舒一口气。
提前还贷当然有提前还贷的好处，但是，如果你愿意的话，其实也还有别的选择，也就是说：其实你也不一定要提前还贷。
为什么这样说？我们先来看一个案例：小明在北京用公积金贷款方式，购买一套400万元的房子，首期付了200万，用公积金贷了余下200万，年利率3.25%，每年支付給银行的利息是200万乘以3.25%等于65000元。小明每年负担利息6万5千元（每年递减差暂且忽略不计）。
但是第二天，小明中了彩票大奖200万（税后），他欣喜若狂，这个时候，他同时也陷入了沉思：这时手上突然有了200万，是提前还上房贷好呢、还是不还？
我们不妨来为小明算一下提前还贷的账：提前还贷200万，一年节省利息支出6万5千元，这个帐很好算，十分简单。
好，接下来，我们再为小明算一下“不提前还贷”的账：如果不提前还贷的话，照旧供房，每年支出利息6万5千。但是与此同时，小明将中彩票的200万奖金用来稳健理财，注意：是稳健理财，年息大约8%，每年的收益是200万乘以8%等于16万元。
那么，稳健理财收益16万减去每年付给银行的房贷利息6万5千，则每年大约可以赚到9万5千元的利息差。
也有的朋友兴许会说：我天生胆小，什么理财都不敢买，因为我怕亏，一分钱我都不想亏，怎么办呢？其实，即便是退一步来讲，就算你什么商业理财产品都不敢碰，那么至少也可以购买安全系数为99.999%的人民币国债。
目前5年期国债的年利率是5.32%，也比住房公积金贷款利率3.25%要高很多，依然有利可图——读者可以依照上述的方法算一算，为免过于啰嗦，在此就不再计算了。
当然，你也许会说：由于未来是不确定的，所以未来的100元的价值，和现在的100元的价值没有可比性。这样说其实也有道理，所以提前还贷也好，借钱生钱也好，没有说哪个一定对，哪个一定错。
不同的方案适合不同的人不同的条件，到底是提前还款还是按时还款，当然还是要符合自己的实际情况。
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