不管你是国内的还是外国人，如果你现在需要一套住宅居住的话，你得熟悉一件事情，那就是这个交款流程究竟是怎么一回事，需要在这个过程当中注意些什么细节以及在这个步骤前后应该怎么进行处理，当然，买房方式不同也有影响，比如个人直接买卖或者是中介买卖。

找一个买方realtor，签一份合同，表明一定期限内他会带你完成购房，即使期间你自己发现了别的房子完成了购买，他也还是有资格拿到3%左右的佣金。他不会过问你的身份问题，是由下一步的lender来决定。

找一个lender 出具pre-qualify 证明，需要提供近两年交税纪录，近期收入，银行账户情况，签证情况等等证明。这是为了确认你将有能力偿还贷款，以及估算你能购买最高多少钱的房子。h1b的有效期是三年，如果剩下不到三年需要某种exception，但是我没觉得这会是个问题，主要还是看收入来源稳不稳定。

如果首付的钱会来自不同人的账户，比如爸妈的国内账户，那最好几个月前就把帐转到自己名下去，不然还需要准备国内的文件，证明这笔突然出现的巨款是“礼物”，以及一些国内银行文件的翻译件，很麻烦。

然后就是找房子，这部分就看个人喜好喽～看到中意的就交一笔earnest money，类似押金，以示诚意，这个一般是几千块，是通过支票来付的，需要有一个美国的借记卡帐号在背后支持。

接着是home inspection，找人来看房子各方面有没有问题，大到墙有没有裂缝啦，小到灯泡有没有不亮的啦。如果急着close交房，可以在合同里去掉这一项，省时间，但是如果真的碰上房子有大问题的话就比较头疼了。

与此同时需要继续跟lender保持通话，讨论贷款方案。有时候会问更多的问题以确保你的经济实力。比方你已经有了一个房子了，又要买第二个，那他就需要你提供之前那个房子的情况，目前还有多少贷款没还，保险金是多少，是自己住还是出租，还有你的信用记录，来确定给你什么样的利率。自己住的利率会比租出去的利率低。以及，你在交了第二个房子的首付之后还能不能有足够的钱来支付上一个房子的至少六个月贷款。

阅读上述指南和说明，你能尽快地熟悉流程的基本步骤，在进入这一流程的时候才不会因为陌生步骤而导致自己手忙脚乱，同时你可以花最少的精力时间以及金钱快速地为自己和自己的家人寻求一个稳定的优良的住所，当然在美国的话这一流程会相比其它国家更加迅速。