美国买卖购房协议合同那些注意事项
来源:http://www.hminvestment.com/News-view-4291.html#6d作者:北美购房网
扫一扫,随时看
无论在哪里买房,买房都是一件大事。从金钱上来说,买房需要一大笔的钱,如果买到的房子不能够安全有保障或者或许的事情繁多也是很令人担心的。在美国购房的朋友一定要看准房屋的买卖购房协议和合同,以免给后续带来不必要的麻烦。
把握时效,口说无凭,整个合约变更以书面为主要注意,购房的任何环节中,买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺,通常无法律保障,除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
买家何种方式付款:付款方式,交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。
买卖完成与交屋:第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力:合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。
产权及所有权:合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如:卖主如果不拥有全部的产权,或是别人有权使用部份的地产(例如:电话或瓦斯公司或邻居);这也可以保障某些模棱两可的状况,例如:未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住,围墙和自然界限,例如树木或灌木不一定种在界限上。
这些仅仅是协议和合同的几个注意事项,除此之外还有房屋的费用的分担和房子的维修等问题,在填写合同和协议的时候一定要记得审查各项内容,对于自己不了解不明白的地方一定要问一问专业人士,多听听家人和朋友的建议这样才能买上合适的房子。
本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签:美国买卖购房协议,买卖购房协议合同
上一篇:美国购房签订认购书的那些事... 下一篇:洛杉矶火灾后的投资机遇——住宅地块...