美国成屋销售数据周四(10月22日)公布，房地产市场表现良好，创下07年以来第二高的销售记录。但从美国纽约长岛的情况来看，美国房地产市场正在发生一些非常有趣的变化。

周四美国Douglas Elliman Real Estate公司房地产分析师Jonathan Miller表示，作为美国房地产最为热门的地区之一，纽约长岛的房地产销量在最近三个月出现大幅上涨。但有意思的是，该地区涨势最明显的并不是此前最热门的豪宅区哈普顿，而是一些价格更加便宜、此前相对冷门的区域。

Jonathan Miller的调查数据显示，纽约长岛那些此前不太热门的区域房地产销量在最近三个月内季度增长达到46%，而相比去年同期也上涨了13%。长岛整体的成屋价格中值在39万美元。相比去年同期上涨2.6%。而最热门的哈普顿区目前的房价中值为95万美元。

Jonathan Miller表示，“目前长岛郊区的冷门地区价格相对低廉让消费者需求增加。最近的数据显示消费者在这些区域的需求已经大幅上升。”

另一位Douglas Elliman Real Estate公司的房产经纪Mickey Conlon表示，“房地产市场目前已经火力全开，市场活动非常活跃。贷款利率仍然保持低迷，而消费者对于房屋的需求则在不断上涨，这使房地产市场进一步紧缩。”

目前相对疲软的是高价的豪宅区。哈普顿区房屋销售已经较去年同期下降20%。但分析师表示，下滑的主要原因是基数太大，去年和前年的销量是历史高位。今年美国豪宅的销量并不是下滑了，只是从历史高位稍微朝正常平均水平移动而已。