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美国房产持有成本你有认真算过么

来源:www.hminvestment.com/N..作者:北美购房网时间:2017/9/24

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房地产税是地产税,城市税和学区对房地产税征收的一般用语。美国财产税的税率由州政府决定,即美国的税率是不同的。除了购买外,还需购买住房保险,其实也应该买地震保险(Earthquake Insurance)。保险包括地震,战争,核事故,洪水灾害等,通常不包括在大多数保险条款中。

1,房地产税

实际所需税额在1%至3%之间支付,区税,土地税超过60%。首尔物业税基准约为1.003%,新房90年新房收入上涨0.2-0.7%。

2,住房保险

HouseInsurance的作用是房屋遭受火灾,洪水,雷击等事故损坏,如果业主购买房屋保险,他每年将获得$ 200,000的保费500美元。如果是商业房间,保险也可以保护损失。

因为加利福尼亚州是一个易发地区,在加利福尼亚购买地震保险费用相对较高,地震保险的成本通常是火险保险费用的两倍,由于保险条款不同,住房保险费用一般在500-900元之间。位于东湖湾区,这套位于东湖湾区,俯瞰千年公园繁华景色的前线,周围环绕着着名的大学,坐落在芝加哥(房价)河和密歇根湖。只有1.03亿美元出售。

3,住宅费用和物业费用

在美国房屋在一个地区统一规划,所以居民需要支付地区费用。费用用于支付和维护社区设施。例如路灯,公共草坪。根据不同的服务区,每月的范围是80到500美元。物业成本通常是公共设施的单位房间,一般在每月300到500美元之间。高端单位的管理费是60-1200美元。

4,租赁管理费

如果房间用于租赁,它通常由管理公司管理。管理费通常是租金+月的8%至10%,有些地方会更便宜。如果是大型公寓,管理费将少得多。

5,贷款本息

如果通过购买贷款,贷款不明确,本金和利息将按月支付。美国信贷记录较高的贷款人享有30年固定利率平均为3.75%至5.00%。贷款人的浮动利率没有更好的信用记录在5%至6%之间。

 

 

 

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