美国房价在低迷5年之后从2012年开始上涨，价廉屋美的美国房子正以其高性价比吸引着许多中国人。但是，对于他们来说，房子在美国，天远地远的，怎么个买法呢？于是，在众人的疑惑和期盼中，一批针对中国人海外投资而注册的“房屋管理包租公司”投其所好应运而生。

那么，如何判断你的代理人是否在欺骗你呢？你的美国投资购房计划有多大风险呢？把握如下几条你就明白了：

一、跟你签定合同的公司和代理人都有经纪人资格吗？

在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照，获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有执照的公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。例如，美国富升地产就是持有加州(房源)房地产执照的房产经纪公司，旗下的所有经纪人也都持有加州房地产经纪人执照。美国联邦和各州都有专门制约经纪人和经纪公司行为的法律规定，执业人若有违反就可能丢失执照，所以他们中的绝大多数都是诚实守信且忠于客户的。

二、跟你签合同的经纪公司跨州执业了吗？

美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效，比如说，你遇到的经纪公司或经纪人只有加州的执照，那么它就不能买卖密苏里州(房源)的房屋，如果这家公司提供给你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了，你要问清楚，如果你买其他州的房产，谁才是你真正的经纪人？你必须跟直接的真正的经纪人签订代理合同，才有可能保障自身权益。

三、你买的房屋将获得哪种形式的产权文件？你支付的全部购房款中有无产权保险费？

美国的房屋产权文件按照获得方式的不同和产权的完整性不同分为四种，产权最完整最好的一种是General Warranty Deed，如果卖方只提供Special Warranty Deed或其他类型的Deed，你就要多问个为什么了，你买的是不是银行法拍屋？因为，出售法拍屋的卖方都不会提供General Warranty Deed，所以买法拍屋是有风险的，甚至有些产权保险公司现在已不再对法拍屋的产权提供保险。