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好房区的房市有放缓迹象

来源:http://www.juwai.com/news/151856.htm作者:北美购房网时间:2015/11/16

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加州的房地产市场9月销量和价格比一年前继续上升。根据房地产市场调查公司CoreLogic星期一(10月19日)公布的数据,上个月,新房和二手住房(包括康斗)销售比去年增长了13%,达到21,350栋。这是六年来9月销售额的最高峰。同时,南加六县中间房价也比去年提高了6%,达到43.5万美元。另据亚凯迪亚房地产商、国安建设公司董事长王世雄分析,在受华人青睐的好学区,受大陆反贪影响,房市可能会经历一个speed bump(减速带),但上升的总体趋势仍可维持一两年。

南加州的房地产市场9月销量和价格比一年前继续上升

南加州的房地产市场9月销量和价格比一年前继续上升。橙县尔湾新推出的小区住宅

CoreLogic的报告显示,洛杉矶县是南加最大的房地产市场,销售量比去年增长了16%,达到7,448栋;中间价格增加了5%,达到49万美元。

相比之下,圣贝纳迪诺是最便宜的房地产市场,销量比去年增长了7%,达到2,540栋;价格增长了13%,达到26.8万美元。

但是南加房市的月同比数字,无论是销售量还是价格都呈现持平或者微降的趋势。

王世雄说,在整个加州,湾区和洛杉矶两地最火,但是近半年有点退烧,“我觉得可能是受大陆反贪影响”。

他说大陆热钱基本上都用来买圣马力诺、亚凯迪亚这样的高档好学区房。其中圣马力诺比亚凯迪亚还贵。这些房子有的价格达到六、七百万美元。但是它们都没有西北山脚地带的布拉德伯里(Bradbury)贵。那里山坡上只有一百多户人家,却成了中国富豪的抢手房区。

但是,他说最近这些好房区的房市都有放缓迹象,“整个趋势来看会有一个speed bump,只是稍微顿一下而已,整个情况还是基本往上,只是没有像前一阵飙上去。但是在这两年内(房市)还是没有什么大问题。大家稍微保持了一点观望的态度。”

他还说:“我们知道利率可能会上来,但是即便上不来,联储会用的词也是normalize,就是要正常化。正常化的意思就是说你不可能保持在零。所以今年12月不涨,下一年第一季度,一定会涨个0.25,这是一定的。但是会不会比0.25再加上去就不一定了。所以我觉得这只是一个减速带。”

美联储9月17日延迟启动加息,并归因于全球经济增长力的减弱,以及近期金融股票市场的不稳定。部分分析师认为美联储首次加息时间将延迟到2016年年初,但也有专家认为年内加息仍有可能。

 

 

 

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