买房是比较重要的事情，在人们的生活中是占据着比较重要的作用。尤其是最近几年，建筑行业的发展，更是促进了很多人们通过贷款的方式来进行房屋的购买。那么购房按揭退房条件有哪些呢?相信很多的人们是不了解的，今天我们就来看看小编关于购房按揭退房条件的介绍。

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

购房者应办理解除抵押登记手续，实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃这个亏。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。

买到了不满意的房屋，很多的人们就希望可以退房，但是对于房地产开发商来讲，这样是会影响自己的销售业绩的。如果出现了购房按揭退房的需求，一定要在双方的协商情况下，来积极的探讨，不要因为一点点经济利益，就互相的诋毁对方，这样也是不对的。