现在很多国家为了鼓励人们购房，都推出了贷款购房的政策，可以为要购买房屋的人们提供贷款，只需要缴纳一定的利率。买房的首付一般是可以根据自己的经济能力来选择的，开发商会给出几个购房方案的，下面我们来具体的了解一下吧。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

对于房屋的购买是要注意的，如果自己的经济能力允许的情况下，是可以一次性缴纳购房费用的，这样的话也是可以享受到一定的优惠的，如果经济不允许的情况下，就可以先付了首付，后续再按月来支付房屋的贷款费用。