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公寓入住率创新高的真正原因是什么呢?

来源:http://www.cnbc.com/2015/06/18/apartment-occupancy-at-all-time-high-heres-why.html作者:北美购房网时间:2015/11/30

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美国出租公寓都是满的。历史充分,其实。

全国出租率创下95.3%的5月,最高纪录,根据Axiometrics,房地产分析公司。

“五月的速度在历史上是每年的入住高峰期的开始,这意味着占用应保持在目前的水平或者更高,”斯蒂芬妮McCleskey,研究Axiometrics“副总裁。

具有较高的占有率来租金较高;在五月租金达到或超过该商标全国增长5%,连续第四个月。租金增长仅为3.6%,在2014年5月,根据Axiometrics。

“业主和投资者正处于一个有利可图的开局,”McCleskey说。 “一个有趣的一点是,租金增长正在增加在东部和中西部以前挑战的市场,如芝加哥,圣路易斯,费城,堪萨斯城,巴尔的摩和底特律甚至指出:”McCleskey。

公寓的需求,这部分投资者认为会减弱随着房地产市场的回升,正在做正好相反。它也从该年龄刻度两端的到来。新千年一代,终于找到工作,搬迁的团体或家庭的家园,是推动租赁需求;瘦身婴儿潮时期出生,其中许多人在恶化​​购房由亏损从外壳碰撞,都在做相同的。

“大衰退降低了住房拥有率,它只是如此难以得到从这里的基础,所以那种你从缩小基地出发,特别是对于年轻人,但对于所有年龄组,”劳里·古德曼,主任说,住房金融政策的中心城市学院。

古德曼刚刚发表了一篇文章,声称该住房拥有率,现在是63.7 %,是最低的25年里,将继续通过2030年下滑她说,租房潮的到来,并形成在未来20年内22万户, 1300万将是租房者。

“我们正在隔靴搔痒建立足以满足需求,补充说:”古德曼。

在马里兰州贝塞斯达,从直流线路很短的骑自行车的充满活力的市中心,开发商正准备削减在什么被称为单位在贝塞斯达大道162出租单位的色带。这是一种新的混合用途的开发,其中包括高端零售,饮食及数百万美元的公寓,都在市中心,它已经经历了复兴在刚刚过去的五年的心脏的一部分。

在公寓的价格最低点为$ 2,200元每月的工作室。最昂贵的单位是$ 6,000一个月。该地区,这在经济衰退时期看到的几乎没有公寓建设,目前正在蓬勃发展。

“我们已经有一个激增这里在过去的9至10个月,它真正实现了起飞。人们担心供过于求,但吸收已经很大了,它真的一刀切,”道格拉斯Firstenberg,StonebridgeCar​​ras的校长说,房地产开发和投资公司的项目背后。 “实在是在,我们使用这个词的需求增长,”租金的选择。“旧的承租人谁是希望将其缩小,并且不希望自己的了。“

Firstenberg估计超过那些谁已经签署租约年上半年为止是50岁,他们想在市区中部结束。这是新的城市中心的主要城市,以及在国家的中心城区新的适合步行的发展之外的现象,推动发展。尽管如此,它的速度不够快。

“毫无疑问,我们的住房短缺,补充说:”Firstenburg。

供应问题将有所不同市场,以市场和价格范围的价格范围内。有些地方市政当局要求开发商预留一些单位为“买得起”,但大部分新的租房住户将可能是低收入家庭中,而这些单位是远远不够的。

“事情来实现这个千年一代是它的多种族,不同种族的比婴儿潮一代,这意味着更少的住房拥有的比率为美国黑人和西班牙裔低于它是白人用了相当多,”说好人。

租金上涨将继续放在美国家庭的应变,占开支大得多每月的份额。虽然多户建设,去年飙升至最高水平自1989年以来,该时间表,这些建筑是比单户住宅较长,且租金人口增长越来越快。

较高的租金可能会迫使一些拥有住房,但只有当租房者也攒够首付;这,也越来越难。

“实际工资已经完全持平,最近20年,居然下来了关键的25-34岁年龄组,学生贷款债务,特别是对那些没有完成学业,是非常重要的,最后的问题是,有有过在对购房的态度微妙的变化? “问古德曼。

 

 

 

 

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标签:公寓

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