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纽约房价只有香港的三分之一

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/4

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    每个国家都面临着住房压力,美国也不例外。但美国纽约的房价却比中国北京、香港便宜得多。

    纽约也同样面对着住房压力,但房市仍比香港便宜许多。在诸多原因里,有三点最为突出,第一是纽约土地100%开放,除非地块编列为公园、交通、公用设施等,否 则任何土地都可以开发作文娱工商居住之用,而反观香港,政府愿意放手开发的土地仅占城市的6%~7%,差别巨大,纽约土地供应丰足,房价自然比较低。

    第二是纽约地产商借助政府包揽土地资源的情况较小。纽约的市场规划相对有序,实力强的地产商可以开发曼哈顿的世贸中心、第五大道的摩天楼,但普罗大 众只要有足够积蓄,也可以在纽约另外的4个区觅一小块地皮盖个小房子,逐渐建立财富。换言之,就是纽约有小地主、小地产商生存的空间,此政策的存在使得公 众不会被逼为大地产商的房奴。这种情况与亚洲城市盛行的土地拍卖或香港的“勾地”政策大相径庭。

    第三就是纽约政府从公营到私营提供类型众多的房屋选择,以迎合不同阶层人民的需求,各适其适。纽约市政府利用政府楼、Mitchell-Lama中 产公寓、老人屋、平价置业、租金管制公寓、公共土地开发包含平价单位等方式,为市民提供相对低廉的租住与置业机会。而私营方面,“合作公寓” (Cooperative)以及“褐石屋”(Brownstones)两个类别对中国人来说可能较为陌生。合作公寓大楼的居住形式于1800年末从欧洲传入美国, 工薪阶层藉此分担居住成本。出于历史的原因,曼哈顿高达70%的房屋单位仍然 是合作公寓。

    事实上,在金融风暴期间,虽不至大倒退,但连曼哈顿的房地产也不景气,只有布鲁克林继续大幅成长,呈一枝独秀之象。该地区房地产之蓬勃兴旺可想而之。目前布鲁克林多 区的房价甚至超越了曼哈顿,例如威廉士堡、布鲁克林下城等,引得中国绿地集团、信源集团等近年也赶来投资分一杯羹。布鲁克林这波升幅主要有两个动力,第一 是新建的豪华公寓,第二是百年褐石屋的复兴。布鲁克林拥有全球最集中的维多利亚(房源) 式褐石屋,但过去十年因为曼哈顿租金过于高昂,大批年轻人、艺术家、同志人群迁入布鲁克林,结果这批对艺术有强烈触角的人们又重新发现布鲁克林的褐石屋之美,他们完全改变了这一区域的居住生态,造成房市劲扬。

    中国人都知道投资曼哈顿的公寓,但却不知近十年纽约发展更快速的是在布鲁克林。因此,就目前来看在纽约投资买房是一个不错的选择。

 

 

 

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