纽约房价会跌吗?在当今这个房价时而涨时而跌的时代，这无疑对于购房者是一个很大的心理冲击。很多的购房者都是贷款来买的房，觉得贷款的利息不高觉得完全可以承受，但实际上房价的涨停跟贷款利息的增加也有着必然的联系。

当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。

美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。

据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等;再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。

也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。

房产对于每个国家都是很重要的，美国作为一个高速发展的资本主义国家，房地产的经济收入仍然是国家经济来源的支撑之一。从这个趋势来看，房价也只会上升，不会下降。因为房价的下降将会给一个国家致命的打击。房价的上升，带动着经济的发展。