要看看你与开发商签的合同具体是怎么约定的;鉴于开发商对外宣称收取的是订金而非定金,故不适用定金罚则;先看合同如何约定,再与开发商协商,如协商不成,可向法院起诉解决。要求开发商出示建设工程规划许可证，看看小区的规划情况，楼间距属于规划设计问题，如果规划设计合理，而实际建设与设计不符，则属于开发商擅自变更设计又未通知业主，那么属于开发商违约，业主可以要求开发商双倍返还定金并返还购房款。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。