住房销售和价格正在复苏,但有一段是顽固的软弱,越来越弱。首次购房者的比例降至近三年来的最低水平,只有32%的所有采购,根据全国房地产经纪人协会的年度的买家和卖家。投资者并不包含在调查。

同时,买家说买他们的主要原因是简单的渴望自己的总体上升,和初次购买者中最为显著。

“有几个原因应该有更多的首次购房者进入市场,包括持续的低水平的抵押贷款利率,健康的就业前景对于那些受过高等教育,事实上,租房越来越负担不起在许多地区,”Lawrence Yun说,房地产经纪人的首席经济学家。“不幸的是,就像有许多高障碍首次购房者放缓下来。增加租金和房价是阻碍他们除了首付的能力,有稀缺的库存为新和成屋价格区间,它仍然是一些很难获得抵押贷款。”

债务延期的主要原因被首次购房者在房屋所有权。他们说债务让他们储蓄首付至少三年。超过一半的债务为由指出学生贷款债务的罪魁祸首。

而债务继续拖延年轻的买家,他们的房屋所有权的态度似乎是使一个戏剧性的举动。百分之六十四的受访首次购房者购买说他们的主要原因是“自己的愿望。“这是高于一年前的53%。对重复买家来说,所有权与渴望一个更大的家。房屋所有权的观点作为一个良好的投资也略高80%;43%的受访者表示他们认为房地产投资比股票。

该报告之际,美国的房屋所有权率坐在近半个世纪以来的最低水平,63.4%。然而,它在第三季度止跌,两年来第一次发生了。

现金仍是今天房地产市场发挥着巨大的作用。虽然大多数买家做金融的房屋抵押贷款,这一比例略有下降的最新调查。将近一半的首次购房者表示,抵押贷款申请和审批流程比他们预期的更困难。

这些获得抵押贷款的平均FICO信用评分今天历史高位,但更多的借款人获得批准,根据Zillow周四公布的一项分析。贷款审批尤其提高中等收入黑人和西班牙裔申请者,尽管他们仍然落后于整体市场。

几件事情没有改变住房——买家的平均年龄(31),卖家(54),和各个家庭购买的份额(13%),根据房地产经纪人的调查。建筑商已经专注于他们所看到的各个年代的住房需求增加,添加单独的入口和第二个厨房。

今天的买家使用网站和移动应用在以不断增加的速度找到他们潜在的购买。他们也飞得更快,购买相比,平均10周12 2009年和2013年之间。中位数时间最近的市场出售房屋呆在4周连续第二年。这个时间远低于历史标准,由于仍然很低的待售房屋库存困扰大多数国家。

房价上涨给卖家更大的股权收益,因此更大的销售利润。更多买家也在寻求更大的房屋,稍微前往郊区购买。市场仍然是由已婚夫妇是谁看到他们的家庭收入增加。单身女性买主比例的份额,而高于男性买主,降至14年来的最低水平。