海外房产投资兵书

低价买房，高价卖房，炒房的道理十分简单，随着中国经济的开放程度提高，在经济全球化的今天，一部分中国投资者想要投资海外房产，不过，海外房产终究与国内有结构性的差别，那么，在国内外的投资策略有何不同呢？这篇文章里，小编就给大家介绍几种海外投资策略。

投资策略一：核心增益

在欧美发达国家成熟的房产市场，核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多，与核心型类似，不同之处在于，因为投资时的借贷率更高，租客的租约时间短等原因造成了更多的风险，因此投资回报也比核心型投资高，一般在在百分之九到百分之十二之间。

投资策略二：核心型投资

投资NY、华盛顿的有着很长租期的写字楼，可以通过租金收入获得长期稳定但相对较少的收益。此类投资的回报率一般低于百分之十。这样的策略往往会是通过长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益，需要投资者有较为雄厚的资金基础。

投资策略三：机会型投资

机会型投资一个典型的例子就是投资者将在原有的土地设施基础上进行改造，实现增值和更高的收益，如同北京的798与德国鲁尔工业区的旅游景点。机会型投资的回报率一般在百分之十八到二十之间。机会型投资一般投资大规模改造项目，会有较大的风险，因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。

投资策略四：增值型投资

增值型借贷率一般在百分之六十到七十之间，高于前几种投资，投资的回报率一般在百分之十二到十八之间。增值型投资的收益一部分来自于现金流，还有一部分来自资产增值。这部分投资会通过房产的改造、翻修，改变市场营销、租赁策略等软手段从而使资产增值，从投入到收益的周期较长。

以上就是小编整理的几种投资策略，各位投资者要在投资中谨慎思考。