现在美国的房产市场非常活跃，很多的人都选择在这个阶段买房，可能有人会疑虑是一次性付款还是贷款，对此我觉得很多人是不具备一次性付款的能力的，所以对于大部分人来说贷款买房当然是最好的选择，不过前提是要了解美国贷款买房的流程，不然再有好处也无用。

美国购房有这些需要注意的，首先房屋买卖契约是决定几个美国购房交易时点的重要依据，例如房贷的申请及完成期限。通常来说，中介会帮忙打理这些事宜，但屋主须确定贷款机构与中介间的沟通无误。倘若错过契约上标记的重要日期，屋主可能面临头期款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是，贷款机构从中介得知的讯息无误，并确实登录。当房屋买卖契约正式成立后，买家即可锁定房贷利率。由于房屋贷款的利率，每日甚至每分秒都可以在变动，如果不锁定利率，在将来完成美国购房贷款手续，要签文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。如果不希望碰上这个风险，就一定要锁定利率，现在大多数的贷款机构，都愿意免费提供锁定30日利率。此外，务必请贷款机构依照买卖交易预定完成时间表进行报价，并考量利率上涨的可能性，才能确保即使利率上升，贷款手续不受影响。

接下来，美国购房贷款机构会要求屋主提交完整且详细的书面文件，这些文件包括：过去30日的工资存根、近两年报税纪录、(针对公司负责人)迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等。屋主必须补齐任何缺缴文件。倘若收入採佣金制或来源不固定，申请人必须授权贷款机构，向目前与过去雇主查证。房贷机构也会调查信用纪录，可能揭露的讯息包括歷年雇主、地址、债务等资讯，如果发现任何新的讯息，屋主有义务详加说明。好的美国购房贷款机构会先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息开始着手。虽然看似简单，无论是透过书面或本人回答，屋主提供正确资讯，并确实回答每个问题，才能顺利跨出房贷申请的第一步。

贷款在现在是很适合没有能力一次性缴清房款的人的，这个流程看起来比较复杂，但是需要购房的人仔细了解清楚，有一些注意事项是必须要了解的，像购房的时候必须与中介沟通好，贷款的文件不能缺失，一定要保证自己在银行的信用，不然会影响购房。