随着最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地产价格上涨最大的一年，过去五年全美房价滑落的四个州之一的新泽西州最近的房价情况如何呢？下面就给大家分析一下。

麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。

除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳健成长，也有助房地产复苏。

对于一些华人聚居的小区以及学区较好的地区，张清田认为现在已经很难买到又好又便宜的房子，包括北爱迪生(North Edison)、麦塔成等小区的房子都鲜有出售，一幢在New Dover Road上的独立屋售价52万元以上，不少好学区的住房价格仍在不断上涨。

新州伟格地产(Weichert Realtors)资深经纪人毛慧君(Chris Mao)对此表示赞同，她认为学区较好的住房价格，即使在房地产市场不景气时，也没有明显跌价，现在又正值学期末，有求售的卖家应该都已有行动。

据毛慧君观察，现阶段新州房产买家大多还是以投资为主，支付方式也大多是现金交易，因此25万至35万元之间的物业最受欢迎。

不过，毛慧君同时表示，现在新州房市的确已经不是买家市场，不少买家想要砍价10%甚至20%的愿望基本落空，不少房产成交价甚至高于原定价。

总的来说，新州房市从长远来看一定不会差。