在进入正题之前, 先让我们了解一下房地产市场供求关系中的几个重要概念:

净吸收(Net Absorption): 在一段时间内, 所有租用面积与空置面积的差值。

空置率(Vacancy Rate): 空置面积与库存的百分比。

资产回报率(Cap Rate): 地产的年运营收入和当前地产价值(一般为售价)的比值。与ROI 不同，Cap Rate 反映了无借债情况下地产的收益, 是打算长期持有地产的投资者需要关注的数据。

1. 纽约 – 空置率持续增高, 市值开始封顶

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商业

2. 西雅图－住宅增值放缓, 商业需求看涨

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3. 洛杉矶－空置率下降, 租金上涨

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4. 旧金山－住宅市值已封顶, 投资客户多观望

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5. 达拉斯 － 经济蓬勃发展, 市场潜力巨大

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6. 波士顿－市场平稳, 保守观望

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7. 圣地亚哥 －供需较稳定, 保值能力好

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结语

新年伊始, 美国房地产市场整体成稳定发展态势, 西海岸的西雅图和中部的达拉斯依然走势强劲, 潜力巨大。如果您也想找到海外资产配置的新出路, 如果您也想在专业团队的帮助下成就地产投资的新高峰,  那就赶快联系我们吧!