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美国租房注意事项

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纽约是美国乃至世界的经济金融中心,无论创业还是就业环境都是其他地方所无法比拟的,加之周边也有相当不错的学区,是很多人所青睐的移民首选地区之一,对于初到美国的朋友来说其高昂的房价和随之而来的房产税也让很多人望而却步。鉴于这种情况,也许租房是一个不错的选择。下面北美小编就像大家介绍一下在美国租房需要注意的事项。

第一步,寻找租房信息 寻找租房信息的途径众多:当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告;侨外移民专家建议也可以上常用的英文租房网站;在住宅区内,有些房屋如果是需要出租的,会在外面插上ForRent的牌子;对于初来乍到毫无经验的外国人来说,当然也可以找房屋租赁中介,不过中介费不是小数目。侨外移民专家还建议您也可以通过网络找一家华人房产经纪人,并委托他们帮您租一间符合自己要求的房屋.当然,现在通过网络发布虚假信息,实施诈骗已经不是什么新鲜事情了。 

第二步,观察房屋的环境 美国的房屋类型花样繁多,租房市场上较常见的有三种:singlehouse,condo和apartment/flat。房屋面积大小并无固定,房屋业主既可以是租房公司,也可是个人。可以考虑透过合租来节省房租开支,也可以租下整个房屋。 除了需要考虑租房预算、房屋所在地区治安状况、屋内是否有自带家具、是否需要自付水电煤气等杂费、周边交通是否方便等基本因素,若房屋没有提供足够的Park,打算买车的人则需要考察该小区停车收费、每周街道清扫等状况。 

第三步,考虑租金 房屋租期一般分为long-term和month-to-month两种,long-term一般要求房客至少住满一年,少数情况下则要求至少住满三个月或六个月。目前有不少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠,例如免去一个月的房租。对于房客在约满前搬出的情况,长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东,通常还要求房客必须找到愿意接替租约,也就是takeoverthelease的人,直至房约期满。按月的租约较为灵活,通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。 

第四步,证件和押金 看到满意的房子之后,有些租房公司或房东会要求填写一份申请表,提供包括socialsecuritynumber(社会安全号)、出生日期等基本个人资料,并出示护照或驾照等证件,还有ID等,用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。还有租房公司或房东要求申请人提交由雇主出具的incomestatement或paystub。 决定租下房屋后,通常需要预付部分或全部租房押金,即securitydeposit,押金金额一般为一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡,只能使用cash(现金)和check(支票)。 

第五步,签订契约 签订lease时,需要格外谨慎,逐字逐句阅读租约各项条款。有的地区官方要求,在没有翻译的前提下,若房客与房东之间以中文语言达成租房协议,且租期在30天以上,房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本,无论房客是否作此要求。特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款,以免因家人前来探亲,居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金,而且也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服,在美国许多城市,在户外晾衣服因有碍市容,而不被允许。

 

 

 

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标签:美国,租房,事项

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