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缘何近期亚洲及中东投资者偏好投资纽约市场

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/10/26

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近期美国卡尔顿集团(音译)主席Howard Michaels看到很多亚洲背景的资金涌入美国的房产市场,并有感而发得出以下结论:

“如今亚洲买家投资纽约和美国其他州的房产屡见不鲜。在过去几年中有30亿美金的交易是亚洲投资者通过卡尔顿集团所完成的。换而言之,亚洲投资者需要看得到长久回报远景的投资。

马云的阿里巴巴股价从之前市值185亿美金现在跌去了一半。当然来自中国的投资机构购买大量酒店等资产作为投资的同时他们也精通开发房产,并在美国开发豪华公寓的楼盘。例如中国的阳光人寿在纽约巴卡拉顶级公寓的投资。马来西亚的Giant Lynwei基金公司在纽约Park Lane酒店的投资。中国万达集团用约9亿元美金开发的OneBeverly Hills项目以及中国安邦保险购买的纽约华尔道夫酒店。我们看到大量的资本来自以下的亚洲投资者。

1. 中国开发商:他们对投资美国房地产有着浓厚的兴趣,并且在投资过程中,他们喜欢通过直接收购已避免传统合资经营所产生的文化差异。开元,复兴,绿地等地产巨头都已经在曼哈顿布局或者计划投资

2. 金融投资者。 一大波的中国资本来自于中国保险企业或其他金融机构。他们有雄厚的财力背景并在美国当地寻找合作伙伴。近期的一宗价值1.25亿美金的地产投资,该项目是坐落于111 murray street豪华公寓。投资方为一家中国保险机构联合另外两家中国企业。

3. 高净值的亚洲投资者:根据贝恩资本的统计,过去一个季度中国经济每一周造就一个新的亿万富豪并且千万富豪的人数也在过去五年翻了番。这个群体也有强烈投资美国不动产的冲动。

在美国的主要城市,中国本科级的留学生大幅增长,他们富有的家长也成就了对当地房产良好的需求。

比起全球大多数国家和经济体,美国的经济和政治保持长久稳定,国际投资者也不仅局限于东亚国家。中东地区同样如此,近期卡塔尔政府联合vornado地产基金投资了位于220 central park south的开发项目。

更有活力的中国开发商在寻找投资高端奢华公寓的项目,并计划把它们已更高的价格出售到中国市场。EB5的投资移民项目提供了低利率的资金和稳定现金流。现在,亚洲投资者偏好美国的国际大都市,但是我们也看到更多的投资者把目光转向到波士顿芝加哥迈阿密这些比曼哈顿房价便宜点的地方。

最后,我们的高级管理团队已经在过去90天三次拜访了亚洲,接触和会晤了包括复兴,阳光保险,绿地,泰康人寿,中信资本这些对美国已经投资或有兴趣投资的机构。

我们还参加了在上海由real deal联合普利兹公司主板的美国房产论坛。论坛的一个主题是“谨慎乐观”,这也表明一些中国投资者已经察觉到目前的价格对于2009的低谷已经有了20-30%的增长。

 

 

 

 

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