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专家预测亚特兰大明年大涨 银岭学府先入手为强

来源:http://news.sz.fang.com/2014-12-26/14492346.htm作者:北美购房网时间:2015/11/20

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据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道,地产网(Realtor.com)经济学家斯姆克(JonathanSmoke)预计2015年新房销量将上升25%,而首次买房人的涌入会推动部分地区出现更大幅度增长;尽管现房销量增长只有1位数。

即使全美房地产市场已经稳步回升,一个重要因素仍然影响最终复苏:首次买房人。但那种情况很快就要改变:专家说,随着就业市场改善,新千年一代正在准备入市。

专家预测亚特兰大2015年预计销量上升11%,将出现新买主大批入市,而当地房价低会促使销量上升。该市由于复苏较晚,但正在恢复人口和住房增长领先地位。

今后五年,亚特兰大地区房价将上升6%。

亚特兰大北部是美国的好学区、富人区,这里环境优美、教育一流,是全美最宜居的十大城市之一。美媒体评为“最具发展潜力的城市”。

导语:截止2014年11月,美国整体房价距离2007年的房价最高峰仍有11.3%的上涨空间。尽管旧金山和纽约等城市的一些热门学区房价已远远超出上一轮房价最高峰,但内陆城市比如休斯顿、亚特兰大和奥尔兰多也正在吸引更多投资者的目光。

推荐理由:

好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

升值潜力大,主要是众多442家世界500强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有1500多家工厂企业。

高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2

好学区多。Northview高中SAT平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中,与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。

亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居民很多是世界500强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。

 

 

 

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