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纽约房价近十年的涨幅情况

来源:http://www.hminvestment.com/News-view-6879.html作者:北美购房网时间:2015/11/6

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纽约是个非常发达的城市,它的房价是多少呢?涨幅是不是跟着科技而动?

如果你是月入2万的中产一族,那么把钱存银行每年领1.5%的利息,还不如拿着首付款,去纽约买房至少也能赚个3%的租金收入,最后还能落套房。

近日美国房地产网站Propertyshark.com发布了,2004-2014十年间纽约各个社区,(Neighborhood)房价增长百分比,通过一张地图可清晰看出,纽约曼哈顿与布鲁克林热门区域的发展潜力,所以说在纽约买房,让房子帮你赚钱可没在忽悠你哦!

注:以下数据均为各个权威网站收集的中位数,可反映出整体趋势

曼哈顿中城主要社区房价10年增涨率

克林顿区-地狱厨房区(Clinton - Hell's Kitchen):36%

剧院区-时代广场(Theatre District - Times Square):49%

中心城区(Central Midtown):37%

默里山(Murray Hill):9%

Trulia.com显示的房价中位数为:

克林顿区:$115万

剧院区-时代广场:$119万

中心城区:$198.5万

默里山:$122.5万

其中剧院区-时代广场区的月租金中位数约为$3,572(Zillow)租金收入与房价比约为3.6%,曼哈顿中城地区是老牌纽约房地产市场区域,月租金收入较高,房价也较高,所以整体的租金收入与房价比较为保守,但就过去10年49%的房价增长率来看,中央公园至时代广场附近的,房源与土地该区日渐稀少,促使域房价年增涨势头较强,是坐等房屋价格上涨的好区。

曼哈顿中下城主要社区房价10年增涨率

切尔西(Chelsea):46%

熨斗大厦区(Flatiron District):45%

格林威治村(Greenwich Village):18%

Trulia.com显示的房价中位数为:

切尔西:$172.3万

熨斗大厦区:$267.25万

格林威治村:$187.5万

其中剧院区-时代广场区的月租金中位数约为$3,500(Zillow)租金收入与房价比约为2.2%,中下城区的房价普遍偏贵,而租金却没有上城与下城的高,所以建议想在这区买房产的朋友,不妨看看上城区和下城区的房子,距离都不远,地铁基本也都在3-5站左右就能便捷到达,不过不求投资只求自住的客人,选择这里还是比较明智的,毕竟这里是美国明星名媛们的心仪之地!

曼哈顿下城主要社区房价10年增涨率

SoHo区(SoHo):52%

翠贝卡区(TriBeCa):64%

中国城(Chinatown):75%

金融区(Financial District):28%

Trulia.com显示的房价中位数为:

翠贝卡区:$307.9万

中国城:$119.25万

金融区:$96.75万

其中金融区的月租金中位数约为$3,618(Zillow)租金收入与房价比约为4.5%,金融区虽然也是早期发展的,老牌纽约房地产市场区域,但在价格上而言是整个下城区的一块价格洼地,从过去10年28%的房价增长率来看,仍有较大的上升空间,不失为长线投资的佳选。

布鲁克林沿河一带主要社区房价10年增长率

威廉斯堡区(Williamsburg):269%

绿点区(Greenpoint):92%

邓波区(DUMBO):61%

布鲁克林高地(Brooklyn Heights):57%

Trulia.com显示的房价中位数为:

威廉斯堡区:$89.45万,

绿点区:$89.25万

邓波区:$125万

布鲁克林高地:$125万

其中威廉斯堡地区的月租金中位数可高到$3,500(Zillow)租金收入与房价比约为4.7%,曼哈顿将区域升值潜力已逐渐扩展到,以威廉斯堡为首的布鲁克林沿河地带,从269%的10年房价增长率可预见,该地区会是纽约未来房地产主力发展市场之一,不但房价涨的快,而且租金收入与房价比也比较高。

看着是不是觉得很恐怖,那么大的涨幅,有钱就去存套房,说不定以后翻好几倍。这种感觉就像怪自己爸妈当初为什么不多买几套房的感觉一样。

 

 

 

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标签:纽约,房价,涨幅

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