美国房市也疯狂
来源：aaa作者：北美购房网时间：2015/8/4
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沉寂多年的美国房产市场近期也走出了“中国股市的节奏”，说好的房价平稳上涨，最近一下就疯了！记得2014年2月，Clear Capital曾发布报告说，当时美国房价接近剔除通胀因素的历史平均水平，预计未来会以历史均速（年均上涨3%至5%）上涨，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次贷危机前的水平。这才一年光景，就又有分析师担心美国房价泡沫重现。
有多疯狂？
让我们先看一组数据。
CoreLogic7月7日发布报告说，美国房价已连续39个月同比上升，有的州同比增幅甚至超过10%，有33个州和首都华盛顿的房价与2006年的峰值相差不到10%。美国房地产经纪人协会的数据也显示，美国房价中位数12个月内增长7.9%，今年5月达22.87万美元，比2006年7月的峰值仅差1700美元。近期，丹佛和旧金山等地的房价同比涨幅均达两位数。美国3月至5月的二手房月成交量均超500万套，约32%的成交房产卖给了首次购房者，高于一年前27%的占比，说明买家消化了危机影响后返身入场。美国商务部的数据显示，取得建造许可证的地产项目增加11.8%，达2007年8月以来的新高。
未来走势怎样？
美国地产市场升温是由于就业持续改善，而按揭贷款利率仍较低。从目前看，市场热度或将持续。美国地产市场仍供不应求，房产存量为5.1个月。一般而言，房产存量6个月算是比较均衡。
有泡沫吗？
一般而言，泡沫的测算标准是比较房屋租金、家庭收入中位数与房价的涨幅，如果房价上涨步伐长期超过房屋租金或家庭收入，就意味着要么收入要加快增长，要么房价要跌下来。《经济学人》杂志说，2013年6月，美国房价涨幅落后于租金涨幅，而到了2014年2月，已有部分城市的房价涨幅快于租金涨幅，丹佛、洛杉矶和旧金山尤其快。不过，也有人认为，现有部分买家是希望赶在利率上涨前买房，加息后买家也许就会减少。
那……咱还买吗？
呃……赴美买房的国人还差这点钱吗！过去一年中国买家在美国房产市场豪掷近300亿美元！美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说，2014年4月至2015年3月，中国买家首次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠军，特别是均价83万美元，远高于国际购房者平均的50万美元。呵呵~贫贱不能移嘛。
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