一旦你发现你的梦想之家,加入卖方在热烈握手,还有一个步骤才能完成。

最后一步是托管的过程,也称为关闭。

当你的房地产经纪人、贷款人、标题代理和关闭代理将指导您完成这一过程,这并不意味着你应该知道发生了什么。

这就是你需要知道了解托管和得到最好的交易。

1。标题公司做什么

标题公司确保标题的任何和所有的障碍。这包括留置权、判断、伪造、欺诈和其他交易前,必须清除。

标题公司认为标题清晰后,这问题一个保险政策(产权保险)保护买方和银行索赔和争议的财产将来可能发生的。

2。托管代理人做什么

托管服务提供一个中立的第三方代理或军官处理标题和托管工作,融资、交易指令和其他相关的文书工作家庭购买,抵押贷款再融资或其他所有权。

包工头有维护文档,按照指令,确保一切都及时提交。他们没有向买家提供建议。但如果关闭正在太久,你可能想要接触的包工头,看看有什么你可以做什么来加速这个过程。

3所示。如何找到好的代理商吗

你的房地产经纪人会建议关闭代理,但你也可以寻求家人的推荐,你信任的朋友、同事和其他专业人士。你想要一个标题或托管officer-not公司推荐。

军官应该熟悉的类型你买回家,尤其是如果它是一个公寓,多路或者有历史意义的地方。你也想找一个办公室方便附近你节省时间。

4所示。如何找到最好的交易

许多购房者没有意识到他们可以购买标题和托管服务。虽然放贷机构会建议公司,你不需要去和他们的建议。

费用各不相同,所以你可以做一些比较购物:

要求的列表标题和托管成本。检查从托管服务费到标题搜索和保险费。

确定买方或卖方支付费用。

注意标题和托管折扣可供refinance-related交易或销售,包括相同的银行和标题和托管服务。

如果最初的报价低,当心附带费用喜欢电汇,复制、快递和传真费。这些小项目可以增加。

记住,标题和托管服务不规定住房贷款相关费用。尽管所有fees-title、托管银行,更显在最后结算表(称为HUD-1文档),银行将产生的银行费用。