美国房价暴涨暴跌的现状
来源：http://daily.zhihu.com/story/4062547作者：北美购房网时间：2015/11/16
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美国也同世界各国一样，房价虽然呈稳定势态增长，但因为有人炒房，房价也会面临暴涨暴跌的情况。比如，Phoenix 地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这当然就是炒房的结果了。而崩盘后，已跌到峰值的不到一半。
房价涨有两种因素，一个是投机，一个是本身的价值。
后者，只是经济还在发展，主要是由土地的供应决定的。
比如，纽约曼哈顿，岛就那么大，土地供应被天然局限索死，当然随着城市经济发展而寸土寸金。
比如，在加州，在 70 年代以前，房价都是不高的。但是从那时起，加州开始实行很多土地保护政䇿，把大量的地以环保为由变成不能进行商业开发的环保用地。现在加州有 90％ 的土地是受保护的。没有新地，经济大发展，人要买房，当然只能买卖已有的土地，房价就突飞了，要跌，也有限度。
类似的，自打内华达州在 1990 年左右有了土地限制后，它的房价也猛涨了。
对土地的限制有很多种，有不同的理由，比如环保。比如我们这里有保护地平线法（超过三层的房子要特别报批）。比如，在 Virginia 州某些地方，独立屋要保证有相当大的院子，好像是半公顷左右，这样同样的方圆里能塞进的房子就受限了。比如 zoning，就是决定每地土地的可能用途：私人，商业。比如我家好像是 C3，就是私人住房，可出租。而前门的就是 C4，可以做私人用，也可以开店，但不能进行具体的产品制造。任何土地改 zoning，就要开听证会。
美国对土地供应管理最松的，就是德州，连 zoning 都没有，随便造。所以德州的整体房价相对经济水平，是非常便宜的。
不过，投机无处不在，就是在德州，80 年代也出过史上数一数二的房产投机崩盘事件，一次在达拉斯，一次在休斯顿。
当然，如果经济不好，房价也起不来，比如 Rochester，是靠 Kodak 和 Xerrox 挺着的，但这俩一倒，整个城市的房价只有走下坡。同样的，底特律的支柱产业是汽车，产业走下坡路，房子也走下坡。休斯顿那次，就和经济有关，但后来德州的能源业把经济给撑住了。
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