八月成屋销售低于预期后，九月就业数字又传出低于预期的消息，多位房地产专家修正对今年底以至明年的房市涨幅预测，多认为房市仍会缓步上涨，但上涨的步调会放缓。

秋风吹起 美国房市微凉 缓步上涨

全美房地产经纪人协会公布的八月房市报告中，八月成屋销售低于预期，销售量减少4.8%，使年度成屋销售量展望从558万户，减低至531万户。

换屋型购屋人为主力

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）认为，从仲夏以来成屋销售趋于放缓，购屋人一方面受限于涨高的房价，另方面在他们预算内的房屋的选择性又少，不过整体销售活动仍高于去年及今年上半年。

根据房地产网站Zillow，八月的房价比去年同期涨幅3.3%。Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，过去5个月来房价年度涨幅维持在低于3.5%的水平，显示全美房价涨幅趋缓的趋势。

但八月新屋销售则传捷报，销售爬升5.7%，使年度新屋销售数量展望至55.2万户，这是自2008年2月以来的最佳数字。彭博社报导指，就业市场及低利率房贷带来新屋的需求，特别是成屋的供给仍然短缺。

每月对全美2000位房地产经纪人进行意见调查的Campbell房市资讯显示，八月的房市主要由换屋型购屋人带动买气，共占房市近半49.3%；首次购屋人则从五月的38.3%降至36.4%；投资客也从三月的18.7%降至14.4%。

从房屋成交价与挂牌价比来看，西岸三州都卖在比挂牌价高的价位上，尤其以加州的102.2%拔得头筹，显示西岸房市仍然强劲。但调查中，许多经纪人认为未来房市可能有趋缓的局势。Campbell的资料则显示八月房价比去年同期涨幅为4.7%。