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美国房市微凉

来源:http://www.juwai.com/news/152650.htm作者:北美购房网时间:2015/11/16

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八月成屋销售低于预期后,九月就业数字又传出低于预期的消息,多位房地产专家修正对今年底以至明年的房市涨幅预测,多认为房市仍会缓步上涨,但上涨的步调会放缓。

秋风吹起 美国房市微凉 缓步上涨

秋风吹起 美国房市微凉 缓步上涨

全美房地产经纪人协会公布的八月房市报告中,八月成屋销售低于预期,销售量减少4.8%,使年度成屋销售量展望从558万户,减低至531万户。

换屋型购屋人为主力

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)认为,从仲夏以来成屋销售趋于放缓,购屋人一方面受限于涨高的房价,另方面在他们预算内的房屋的选择性又少,不过整体销售活动仍高于去年及今年上半年。

根据房地产网站Zillow,八月的房价比去年同期涨幅3.3%。Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,过去5个月来房价年度涨幅维持在低于3.5%的水平,显示全美房价涨幅趋缓的趋势。

但八月新屋销售则传捷报,销售爬升5.7%,使年度新屋销售数量展望至55.2万户,这是自2008年2月以来的最佳数字。彭博社报导指,就业市场及低利率房贷带来新屋的需求,特别是成屋的供给仍然短缺。

每月对全美2000位房地产经纪人进行意见调查的Campbell房市资讯显示,八月的房市主要由换屋型购屋人带动买气,共占房市近半49.3%;首次购屋人则从五月的38.3%降至36.4%;投资客也从三月的18.7%降至14.4%。

从房屋成交价与挂牌价比来看,西岸三州都卖在比挂牌价高的价位上,尤其以加州的102.2%拔得头筹,显示西岸房市仍然强劲。但调查中,许多经纪人认为未来房市可能有趋缓的局势。Campbell的资料则显示八月房价比去年同期涨幅为4.7%。

 

 

 

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标签:购房 移民 房价 流程

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