在买房时大家可能都认为买期房相对来说会比较省心和快捷，但买期房也有相对的一些细节需要大家注意，下面就为大家一一解答。

一、购买期房应注意什么

       开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：

       1、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。

          2、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。

      3、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序，预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。

       4、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续，这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的，权利受侵害时也得不到法律的保护。

        5、过户。房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。

二、购房者应缴纳哪些税费

        购房者除缴纳印花税、契税外，在办理产权过户手续时还要向房地产土地管理局交纳过户手续费，其费率为千分之五，即购房者应缴手续费为房价款乘以千分之五的所得值。因此，购房者（个人）在购买商品房的过程中一般要缴纳“二税一费”，即：印花税、契税、手续费；总的税费率可按百分之四点五五计算。

     买房并不像大家想的那么简单，不过没关系有了北美购房的帮助，会省下您相对多的时间和经历。