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美国买房贷款的一般流程

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/7/27

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美国贷款买房的流程如下:
    1. 准备首付现金
    2. 找房子
    3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道自己能贷多少的款, 也可以在
      第一步, 这样可以知道自己能够负担的房价
    4. 讨价还价
    5. 签买房合同
    6. 房屋检查(Inspection)
    7. 申请贷款, 可以和第六步同时作
    8. 房屋估价(Appraisal)
    9. 房屋过户 (close)

 

怎样准备首付的钱

现在贷款查得比较严格, 首付的钱最好在自己的账户上带两个月以上, 另外账户上最好没有大额的现金存取的记录(工资除外), 如果有的话,可能会需要额外的来源说明. 帐户之间的转账纪录也有可能需要. 国内的钱或者亲戚朋友的钱可能需要提供馈赠证明(giftletter)以及汇款的底单(收据),来说明这个钱不是借的,不需要repayment. 如果是自己的钱在国内,最好通过亲戚朋友转过来,不要让美国发现你有海外账户,而且还有巨额存款,不光是买房时证明资金来源合法性比较麻烦,以后报税可能也会有潜在的问题。

国内亲属或在美国转过来的首付需不需要付税
作为收款方,你不需要为馈赠付税.但是赠与人如果在美国报税的话,需要看看是不是超过IRS规定的限额. 超过限额的要付赠与税。国内亲属不需要为转过来的钱付税,不论金额多少。
  关于赠与税,请察看IRS文件
  http://www.irs.gov/publications/p950/index.html

 

 

 

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标签:美国买房贷款

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