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2015年美国房价收入比不平衡

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/1

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      目前,调查数据表明,美国的房价与收入出现严重的不平衡。不论对于家庭还是单身,住房对于美国人来说是最重要和最昂贵的财务决策,很多时候,它将成为人们长期的财务负担。

     “房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间,比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。

    2015年3月31日,标普道琼斯指数公司公布,今年1月美国标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房价指数同比上涨4.6%,彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%,美国房价去年12月上涨4.46%。本季调后该指数环比上涨0.9%,预期上涨0.6%,去年12月上涨0.87%。

    上月公布去年12月该指数后,发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论认为,虽然现房销售量与售价接近正常水平,但建房和新屋销售仍疲弱。

    大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%,未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动,部分经济学家认为,如果不能出现住房供给上升,房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。

    近几年美国房价尤其难以预测。许多分析师曾过早地在2008年或2009年预测房价见底,而在房价开始上涨之后,部分分析师又预测2012年房价继续下跌。

    美银美林分析师ChrisFlanagan和Gregory Fitter承认他们的观点与主流看法大相径庭。他们指出,2011年底时,美国房价相对于家庭收入大约低估6%,但现在已经变为高估9.7%。他们的估值模型所使用的数据是标普/凯斯-席勒房价指数。

    他们估算,美国房价未来两年将继续每年上涨3%,升幅远远低于2011年末楼市见底以来9.5%的年涨幅。这将使得房价高于根据家庭收入所测算的“公允价值”大约12%。该模型预测,随后几年美国房价将出现一定下跌,使得截止到2022年年中房价平均年增幅基本为零。

    美国的房地产市场在未来的一年内会出现怎么样的新局势,是否会出现新一轮泡沫呢?就算出现,恐怕也没有2006年那么显著。对此,我们将保持持续关注。

 

 

 

 

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标签:2015,房价,收入比,美国

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