抵押贷款利息是一把双刃剑。一方面,它是一个免税的费用,但它也是,总的来说,最重的购房成本。

当然,破译你剩下多少利息偿还抵押贷款可能会非常棘手。这里有一些怪癖意识到如果你想购买或再融资一个家。

1。兴趣是相反的租金

你借的钱是基于一定在定期的贷款利率。术语更感兴趣你支付的时间越长,在贷款的生活。短期贷款更凝聚与更高的每月付款,但整体总利息较低。

如租金、贷款利息支付几个月。当你开始你的30年期抵押贷款买单,例如,你每月的付款将主要的一部分,但大部分利益。直到10年,逆发生和更多的付款开始将本金。大多数主要将付清剩下的20年期间定期留在原来的30年期贷款。

租金将在每月的第一个月的义务。拖欠抵押贷款利息的作品。当你让你的抵押贷款支付本月初,你支付前一个月的利息。

记住,一个良好的信用评分,使你更好的在你的抵押贷款利率,这可能是一个好主意来检查你之前申请贷款。你可以看到你的免费信用报告每年在AnnualCreditReport.com上,你的信用评分每月免费Credit.com。

2。再融资比你想象的要复杂得多

请记住,当你再融资,你的信用报告或抵押贷款本金余额声明不是一个回报。回报总是高于当前的本金。这是因为银行必须估计他们需要收集感兴趣的贷款期限之前。简单的方法来估计一个回报当你家里是添加一个贷款进行再融资,支付给你目前的本金。虽然这不是一个精确的计算,这是一个安全的预算估计当你决定你想要什么新的贷款金额。

最近抵押贷款机构有足够的灵活的把你的贷款支付到您的支付金额。这也是一个方法让你的数字低贷款结算(托管关闭)。但是如果你的贷款是关闭后第一个月,你已经做了你的抵押贷款付款,付款后可以退还给你关闭或将向支付金额。

再融资家里并不意味着跳过一个抵押贷款支付。假设你闭上你的贷款10月15:你的新银行将开始收你利息的日期财务状况开始。这意味着你开始引起兴趣从10月15日到11月1日与你的第一次付款新贷款等到12月1日。虽然你不付款再融资后的第一个月,你仍然支付利息作为下个月的付款的一部分。

3所示。你预付一个月的利息当你关闭一个家

相同的兴趣概念适用于当你接近一个新的家庭购买。你的贷款预计将显示预付利息你的银行使用的数量估计的时间需要时间来完成你的新贷款。预付利息金额可以调整根据你的截止日期。

引用我们10月还贷的例子:如果你的贷款结束后的第一个月(比如10月5日),你不必做按揭付款,直到12月1日。所有的兴趣将反映在11月12月1日付款,和10月利息将收集在预付利息的形式结束。

cash-to-close的兴趣是一个司机,一个反复出现的成本,这意味着它是一个持续的买房的费用,就像房产税和保险。你越了解抵押贷款借款人,聪明的选择你可以申请住房贷款。记住,如果没有意义的东西你的贷款的发放,问你专业的贷款。他或她应该能够清楚地解释任何和所有相关的抵押贷款利息问题。