大多数策略更快偿还抵押贷款,涉及让激进的本金提前支付或搬到一个短期债务结构。但这是一种更快还清你的贷款再融资你家…用你的银行的钱。

下面是一个快速融资的教训:银行产生更多的收入更高的利率贷款。但是用这种方法,额外的收入不是由贷款人,但转嫁给消费者。这是一个真正的免费再融资贷款works-having贷款人支付全额成交成本(相对于轧制结束成本到自己贷款或支付)。

如果你是30年期固定利率贷款市场利率为3.875%和免费贷款为4.375%(银行完全关闭费用使用银行信用卡支付由你以更高的利率)-你基本上会使用别人的钱(OPM)你的财务效益。

该战略是如何工作的

重要的是要知道这个策略利用高于市场利率,但安排银行支付关闭成本作为交换。注意:需要速度低于你目前有这个是关键,和市场需要对你有利。

所以每次你再融资,降低利率当前mortgage-even尽可能小。可以偿还25%。数字铅笔,因为你只需要速度,产生足够支付成交费用,从而保持你的贷款金额不变。你听到它准确,你可以完成这个没有你的贷款余额增加。保持贷款余额也是至关重要的。现在,同样的低利率贷款余额,每月支付较低。

记住每一次你再融资贷款,时钟开始如果你保持相同的贷款期限。如果你从一个30年期固定利率抵押贷款到另一个30年期固定利率抵押贷款,你本质上重新开始。这可以使再融资的决定没有吸引力,但你可以改变strategy-continue犯同样的付款当你之前在新lower-payment贷款。

这再融资策略,加上利率减少在每个可用的机会,可以节省你成千上万的兴趣,同时加速分期支付本金。此外,您可以有效地在一半的时间内还清你的贷款使用30年的贷款。

这是这个策略在工作的一个例子,使用30年期固定利率抵押贷款:

2008年:400000美元贷款了6.375%——2479 .55美元每月付款

2010年:390000美元的贷款再融资为5%,银行支付最后的成本。你新的付款=总收入2072美元,但是你继续让2479 .55美元付款。

2013年:356000美元的贷款再融资为4.625%,银行支付最后的成本。你的新= 1808 .20美元付款。(通过继续每月2479 .55美元付款,现在每月671.35美元的本金,导致随着时间的推移,复利储蓄)。

2015年:327000美元的贷款再融资为4.375%,银行支付最后的成本。你的新= 1609 .99美元付款

你的付款现在反映每月高达870美元直接给校长。这种情况下相当于在大约22年抵押贷款还清了。不太寒酸使用30年贷款财务纪律。

小贴士明智地使用此策略

每次你为你的家,至少在你的利率减少了0.25%。

如果你可以选择一个较低的利率与银行信贷和进入一个短期债务结构,如一个25年的贷款,贷款20年或更激进的15年贷款,回报收益急剧加速更快,但它不是强制实现储蓄。

再融资家里经常数字允许贷款人支付关闭成本,每次你的贷款余额等于当前本金余额。

同样的付款你计划从一开始。把simply-prepay贷款本金的差异产生的储蓄。

习惯了文书工作。电子、保存纳税申报,报税表和工资单所以你准备好了每一次市场反应对你有利。你会做你自己——你的银行提供大忙,让财务准备好了随时通知。

这个策略,也是帮助来表具有良好的信用,可以给你更低的利率。尽你所能保持你的信用状况良好的方法做你所有的债务支付,保持你的旋转(信用卡等)平衡尽可能低,理想的情况是你可用信贷的10%或更少,并申请信贷少。拉你的信用报告定期寻找错误或其他问题,需要你的关注,就可以让你免费信用报告每年一次从三种主要的信用报告机构。你可以检查你的进步,你的信用评分是免费的,还可以从许多别的来源,包括Credit.com,它每个月更新你的分数。