在美国买栋属于自己的房子是人生一件大事。同样的﹐卖房子也非常重要。很多人用卖房子的所得另置产﹐ 或重新展开生活的另一章。然而﹐在成为住家主人或卖房子之前﹐ 有些在买卖房屋过程中比较复杂的过程需要完成﹐购房合同便是其中重要的一項。下面就翻译解释一下美国加州的购房合同。

第一段﹕出价—要求填写买主的姓名及其他任何将成为屋主的姓名。在这段中也要写明地产的地址﹐愿意出的价钱和买主希望何时“交屋”﹐换言之﹐买主何时愿意付款拥有此屋。

第二段﹕财务安排—解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款， (如果需要贷款，要贷多少金额)；或者买主是否将以其他已有款项购屋。

第三段﹕买卖完成与交屋—说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。

第四段﹕费用分担与支付—写出买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如：房地产附近的环境（房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区）报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用。

第五段﹕法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力—注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。

第六段﹕独立产权公寓 /拟定单位开发报备声—指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。

买方检验建议书，最后两页文件称为“买方检验建议书”，其中列出一些买方可能需要检验的地产事项。例如：电线，水管，屋顶，和土质等等。一般来说，买方必须在买方和卖方签定合约后两周内检验这些事项，买方可以自己检验，但是我们极力建议买方顾用专业技术人员较好。“买方检验建议书”上列举了一些检验和检查的专业技术人员供买方参考。但是如果有买方特别关心而未列出的事项，买方应自动加以研究探讨。

以上是美国加州购房合同的内容，认真看好购房合同对于置办房产有着重要的作用。