房子,房子租户可以大量家庭buyer-they经常卖不到业主住房。但是有原因这些房屋可能命令不到顶级美元。

有几个事情要权衡考虑买房的业主没有占领。

为什么卖,为什么是现在呢

原因可能是相当无害的,如业主成为烧坏了从管理房地产租赁,处理不值勤时的电话,并响应租户的要求。

业主可能移动或者市场上升,现在看起来像是正确的现金。

有时,问题是现金流。如果租户没有支付房租,业主可能难以支付抵押贷款。有时老板不能让房子需要修理。

如果业主出租房子多年,他或她可能没有任何折旧税收减免和可能渴望做一个1031换取另一个属性。把它的名字从《国内税收法典》第1031节的规定,1031年允许纳税人销售收入、投资、或商业地产,取而代之的是“like类型”属性,而无需支付资本利得税。

为什么推理重要吗?因为它可以显示属性被照顾和业主是否积极和愿意谈判。

现金拮据的所有者可能不太倾向于维持房地产。由于业主没有住在那里,他或她可能甚至都没有意识到的任何问题。

磨损和撕裂

即使业主做了定期维护和频繁访问的属性,租户可能没有照顾房地产就像一个所有者。你要确保你完成一个彻底的属性检查。你应该请求过去的检验报告。

你可能会想要调查任何保险索赔的历史。跟你的保险代理人或讨论线索(全面损失承销交易)的报告与你的房地产经纪人,五年历史属性。

如果房子的额外磨损迹象,因子修复到你的预算。要求卖方修理或信用你钱对关闭成本。这不是一个协议如果你在修理要花更多的比你支付另一个类似的家里更好。

兽医附近

开车经过的地区在不同时期的一天。与邻居交谈,了解更多关于其他房屋在街上。

一些因素需要考虑:

在该地区有家庭吗?

有multirental单位与学生租房者吗?

平均售价是多少?

最近房价下降或增加了吗?

这些因素可能会影响房地产的转售价值,尤其是当它涉及到整体抑制一个社区的吸引力,当其他租赁物业可能不会继续和你的。

这也是你自己的心灵的安宁。如果你有小孩,繁忙的街道有一个很大的公寓可能会引起安全问题。如果你在街边停车,这也可以使生活有时麻烦。

单独看

确保你旅游没有租户的房子现在。如果他们仍住在家里,他们可能不喜欢被驱逐出家园的想法,可能会试图破坏销售通过夸大小问题或问题的房子。或者,他们会阻止你打开壁橱或在柜子里。

作为一个潜在的买家,你应该能够问一个房地产经纪人的问题,讨论你所看到的,和自己做观察没有租客或业主的压力。这就是为什么在打开房子房主通常是稀缺的。购买租赁房屋应在这方面没有什么不同。