除非你是凯莉詹纳,需要很长一段时间除了一套房子的首付。我们牺牲我们的极品咖啡的办公室滴冷淡希望留出几美元一天会神奇地复合到足够买我们的美国梦。

当我们认为我们都有足够的资金,使最低首付3%,我们了另一轮的费用:关闭成本。

关闭成本通常购买价格的3%到6%。为什么广泛?税。买房子就意味着,前期纳税,有时转会费,关闭。虽然有结算成本去你的律师,产权保险公司和银行,最大的受益者是government-city,县和州。

需要在伤口上撒盐吗?去年成交成本增加了6%,现在平均2539美元200000美元的贷款,据Bankrate.com。同样,Bankrate.com发放费用(即说。银行佣金)也增加了9%,至1877美元,而鉴定费用上涨1%,至662美元。(Bankrate.com没有因素房地产税和费用转移到其分析,占其估计之间的差异和更一般的3%到6%的估计)。

在每一个房地产交易,成交成本。每个人都和那些与交易关闭他们的手了。这意味着标题公司打印多个检查支付经纪人、土地测量员,律师,快递,别人谁能股份索赔财产或其所有者。如果你有你的财产了,问的decorator支付关闭,然后他们也得到一张支票。如果你有浴室改建,告诉承包商时你将支付他们的房子出售,现在是发薪日。

只是为了让它更加混乱,关闭成本随位置。每个州、市、县有权增加费用,有时被称为转移税或费用,影响你的交易。关闭,在本质上,是一个抓钱。

德州成交成本最高的国家,据Bankrate.com。内华达州最低。

一些关闭成本票据:律师费用,佣金率,记录成本和通讯费用。检查你的银行的善意估计分项费用列表。然后用你的GFE与其他银行比较商店。

但不要绝望,有办法规避额外费用:

1。找一个忠诚计划。一些银行客户提供帮助与他们关闭成本,如果他们使用银行融资购买。美国银行(Bank of America),例如,提供了减少发放费用优先奖励成员。这是银行的客户提供奖励的方式。

2。最后一个月。减少关闭成本的最简单的方法之一是安排在月底关闭。如果你本月初,说3月6日,你必须支付每日利息从5日到30日。但是如果你关闭29日,你只支付一天的利息。

3所示。卖方支付。大多数贷款允许卖家提供高达6%的价格出售给买方作为关闭信贷成本。这是一种密封的交易,卖方可免税的费用。不要指望这发生在炎热的市场库存不足(几乎无处不在的这些天)。

4所示。包装结束到贷款成本。你已经借款可能成千上万的dollars-why不是策略上几千更多?银行收取更高的费用,但是如果你没有现金,这是一种用更少的现金提前进入房子。

5。参军。军事成员借款手续费利益往往被忽视。军人和退伍军人可能有资格获得资金来帮助他们购买一个家。这些好处不限于VA贷款。关键是要做必要的研究,以确保你得到所有你有权。

6。加入一个联盟。劳联-产联成员得到借款手续费折扣和回扣高达2500美元的房地产交易时通过追逐获得抵押贷款。但前提是他们住在纽约。