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北美购房告诉你:投资美国哪种房产更好?

来源:http://www.funinusa.net/article-19679-1.html作者:北美购房网时间:2015/11/13

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关注美国房产投资,有投资意愿,并想尝试的国人不少。这是因为当前美国经济走势变好,房产市场的潜力开始显现。不过,想要真正实现美国房产投资、并获利,投资者还需做好充足的功课。下面就为大家介绍相关的资讯,包括投资哪种房产更好,租金因素等等。

美国房产投资之哪类房产不要投

和国内房产炒作投机气氛浓烈一样,美国房市炒作投机之风更甚,并最终导致了次贷崩盘。为此,产生了大量止赎房源——都是由于次贷危机中房主资不抵贷,交付给银行,由银行安排拍卖。这样的房源不建议大家选择,因为美国的房子通常都是木结构的,几年不住,缺乏保养的话,房源质量较差。投资者买过来之后,还得经过大修才能住人。

美国房产投资之租金回报率

美国房产的租金回报率是衡量投资是否成功的重要指标。作为成熟的房产市场,美国房产的租金回报率普遍比较高,尤其是出租类的房产,其高租金回报率更成为高价值的支撑!这与国内房市中高企的房价,不成比例的租金收入形成鲜明对比。通常,美国房产市场上,商业地产的租金回报率在5-6%左右,不算特别高,但胜在稳定、逐步上升。

美国房产投资之学区出租房是首选投资项目

根据以往美国房市的租金回报率等因素,房产专家发现:学区出租房的租金最为稳定并且租金回报率比普通物业更高,并且逐年上升。可谓是美国房产投资的首选项目。通常,美国的学区出租房有以下优势:

租金回报率高:由于学区周边房源稀缺,且需求旺盛,因此一般的学区房租金普遍稳定在12%左右,扣除管理费用、房产税等费用,投资者每年仍能获得8%左右的净租金回报;

收益稳定:这主要体现在,学区房的出租受经济大环境的影响较小。毕竟,经济再差,美国的大学生还是很多,按照国内的说法,这就刚需。再者,目前国内到美国留学的学生也越来越多,租金也跟着水涨船高。所以,学区房可以有效避免宏观经济的不确定性,获得稳定投资收益;

资源稀缺 租金有保障:通常,美国的各大学府经过多年发展,都已形成成熟、稳定的生活圈。而在这样的环境中,基本上不大有新的住宅项目产生,这是因为学校周边一般不会有新规划的住宅区,特别是在美国的东北部。例如,在匹兹堡的大学区有多个开发商都在申请新的住宅项目,但几年过去了,仍是未获批准。学区房这一资源的稀缺性有效保证了收益的长久、稳定。

 

 

 

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标签:投资美国哪种房产

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