调控从来都不是真心,只会使刚需离住房越来越远.过去的调控经验告诉我们,调控只会使越来越多的人买不起,而不会使你买房更容易. 已经买不起的就安心等那美好的保障房吧,买得起的则必须趁还买得起的时候早下手.

那么为什么这么建议广大民众想买刚需房的抓紧买呢，为什么说刚需买房宜早不宜迟呢？以下是几点理由。第一，以前是二成首付,后来是三成,四成,马上要五成了.需要贷款的刚需不早下手,以后更没有机会;第二，利率政策变的太快,以前是七折,后来是八五折,后现是基准,马上是1.1倍.这意味着,如果月供7500元,贷款30年,以前可以贷160万,后来只能贷140万,再后来只能贷120万,到现在只能贷100万. 就是说,就算房价跌下来了,你的负债水平却没有降下来.降下来的房价会被银行分期收走.第三，现在通胀这么厉害,早买早安心,没有谁知道以后的房价会不会跌,但目前来看,房价好象还是相当抗跌的.第四，现在调控政策下,地产商拿地热情低迷,地产周期以二至三年计算的话,只怕明后年要出现房荒了,到时候只怕是有钱都不一定买得到合适的房了.

同时，有业内专家认为，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。