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你该懂的房价涨跌规律

来源:http://bbs.163.com/bbs/showing/586859022.html作者:北美购房网时间:2015/11/11

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要作为一个理智的消费者,你就必须懂得不为房价的时涨时跌牵肠挂肚,因此你就必须要懂得一下十条房价涨跌的规律。

城市化进程拉动房价上扬。城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市,且美国的海外移民众多,这些群众要解决自己的落脚问题,就会推动房地产业的发展。

专家鼓吹?大家都不淡定!“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹,”一些专家总这么说,可是要知道这个未来说不准是在未来的哪一个时间点,或许跟你根本就没有什么交集呢?

地段是涨价的借口。地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

升值。大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

通胀预期加大。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

建材价格攀升。建材价格攀升,房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

开发商不可能降价。房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,有可能起不来。

房地产成了地方财政的主要收入来源。这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

经济发展离不开房地产。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。

政府与楼市的博弈。这几年不难发现,政府出台的政策能拉动房价快速上涨。

 

 

 

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标签:房价,规律

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